Immobilier locatif : le dispositif Jeanbrun ne parvient définitivement pas à convaincre

Selon la Fédération des promoteurs immobiliers, ce dispositif génère seulement 200 à 300 ventes mensuelles, contre 4.000 espérées. De son côté, Nexity compte environ 300 logements vendus après une centaine de jours de commercialisation.

Le mécanisme permet de déduire une partie du prix du logement des revenus fonciers. En contrepartie, le propriétaire s’engage à louer vide pendant au moins neuf ans, avec des plafonds de loyers et de ressources des locataires. Contrairement au Pinel, l’avantage réduit le revenu imposable plutôt que directement l’impôt.

Cette différence nourrit les critiques. En effet, Consultim estime que le dispositif bénéficie surtout aux contribuables fortement imposés et aux multipropriétaires. Sa complexité et les conditions de marché limiteraient son attrait auprès d’un public plus large.

Nexity défend néanmoins son intérêt pour certains primo-investisseurs. Le promoteur affirme avoir identifié 700 logements pour lesquels des ménages imposés à 11 % supporteraient un effort mensuel inférieur à 300 euros, notamment dans des villes moyennes.

La demande locative reste déterminante : une vacance prolongée peut remettre en cause l’avantage fiscal. Parallèlement, le gouvernement envisage de limiter l’amortissement en location meublée dès 2027. Cette perspective relance le débat sur l’équilibre fiscal entre location nue et meublée, sans résoudre les difficultés immédiates de l’investissement.