La SCPI Alta Convictions renforce son exposition aux locaux d’activité

Cette nouvelle acquisition illustre l’intérêt de la Société de Gestion dans cette typologie d’actifs, qui représentent désormais plus de 15% du patrimoine de la SCPI.

Elle prolonge par ailleurs une stratégie sélective déjà engagée dans les secteurs de la logistique - notamment le froid positif et la logistique sèche - et de la messagerie.

Un actif aligné avec les usages du marché

Situé au sein de la Zone d’Activité Économique du Verdoyer à Verneuil-sur-Vienne, l’actif bénéficie d’une localisation à proximité immédiate de Limoges et d’un accès rapide à l’autoroute A20, axe structurant reliant Paris à Toulouse.

Développant plus de 7 000 m², l’ensemble immobilier intègre des entrepôts et bureaux d’accompagnement.

Construit en 2006, il présente des caractéristiques techniques qui répondent aux standards actuels du marché et dispose notamment de six portes à quai, de 45 places de stationnement et d’une hauteur libre adaptée aux besoins des utilisateurs.

Déjà conforme aux objectifs en valeurs absolues du dispositif Éco Énergie Tertiaire à horizon 2050, l’actif présente des caractéristiques techniques et environnementales en phase avec les attentes actuelles des entreprises.

Un leader français de l’hygiène professionnelle engagé sur le long terme

L’actif est intégralement loué au Groupe Paredes Orapi (GPO) dans le cadre d’une opération de cession-bail (sale and leaseback). Le groupe s’engage à travers un bail ferme de neuf ans, offrant ainsi à Alta Convictions une visibilité et une stabilité locative.

Présent sur le site depuis sa livraison en 2006, le Groupe Paredes Orapi est devenu en 2024 le premier acteur français de l’hygiène professionnelle à la suite de l’acquisition d’Orapi. L’entreprise conçoit et distribue des produits et services d’hygiène destinés notamment aux secteurs de la santé, de l’industrie, des collectivités et de la propreté.

Forte de près de 1 500 collaborateurs, elle s’impose aujourd’hui comme un partenaire de référence pour de nombreux acteurs publics et privés en France. Son ancrage historique sur le site et son engagement locatif de long terme constituent des fondamentaux particulièrement solides pour la SCPI.

Investir en France avec sélectivité et conviction

Dans un marché des SCPI marqué par une forte internationalisation des stratégies d’investissement, Alta Convictions confirme une approche différenciante fondée sur une exposition majoritairement française, couplée à une diversification européenne sélective.

Cette nouvelle acquisition, affichant un rendement à l’acquisition supérieur à 8 %(1), démontre la capacité d’Altarea IM à identifier, sur le marché français, des opportunités immobilières créatrices de valeur. Elle illustre également l'expertise de la société de gestion dans la sélection d'actifs adaptés aux évolutions des usages, portés par des locataires solides et implantés durablement dans leurs territoires.

“Dans un marché où la qualité des actifs ne suffit plus à elle seule, nous accordons une importance particulière à la qualité des locataires qui les occupent. Cet investissement, loué à un leader national engagé sur le long terme, illustre pleinement l’exigence de sélection qui guide la construction du portefeuille d’Alta Convictions” - Grégoire de Courson, Directeur des Investissements ALTAREA IM

(1) Le taux de rendement des actifs acquis par le fonds n'est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI.

Avertissement

Ce document est fourni à des fins d’information et ne constitue pas une recommandation d’investissement, ni un conseil personnalisé. Investir en SCPI présente des risques, notamment de liquidité et de perte en capital ; leur détail est décrit dans le Document d’Informations Clés (DIC) et la note d’information de la SCPI. Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est de 9 ans. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Par ailleurs, les investissements réalisés et les rendements associés ne préjugent pas des investissements et rendements à venir. Le rendement Acte en main (AEM) des actifs acquis par la SCPI n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Ce taux de rendement exprime le rapport entre les loyers nets perçus et la valeur d’acquisition sur une période de référence. Il peut évoluer dans le temps et ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.

L’ensemble de la documentation réglementaire est disponible sur notre site internet : www.altarea-im.com