Location meublée : plusieurs pistes fiscales débattues pour 2027

Les débats sur le budget 2027 ont fait émerger des orientations contrastées pour la location meublée non professionnelle. À noter que les votes évoqués restent provisoires et ne constituent pas des règles applicables.

Les députés ont supprimé le plafonnement des amortissements proposé par le gouvernement. Celui-ci devait limiter leur déduction annuelle à 2,5 % de la valeur immobilière et 7.000 euros par foyer pour les locations classiques, avec des seuils plus stricts pour les meublés touristiques. Si cette suppression était confirmée, les nouvelles restrictions au régime réel seraient écartées.

Le micro-BIC fait également l’objet de modifications. Un amendement prévoit de réduire certains abattements forfaitaires de 50 % à 30 %. Un autre rétablirait, pour certains hébergements touristiques classés, un abattement de 71 % et un plafond de recettes de 203.100 euros. Leur articulation reste à préciser.

Enfin, les députés ont adopté une exonération plus rapide de l’impôt sur les plus-values pour les meublés loués comme résidence principale : dix-sept ans de détention au lieu de vingt-deux. Le délai concernant les prélèvements sociaux resterait fixé à trente ans.