ATREAM HOTELS
Atream · Agréée AMF
ATREAM HOTELS est une SCPI positionnée sur tourisme et loisirs, gérée par Atream. Créée en 2016; le prix de souscription est de 1 000 €; le taux de distribution 2024 ressort à 5,05 %; la capitalisation déclarée atteint 298 M€.
ATREAM HOTELS est une SCPI positionnée sur tourisme et loisirs, gérée par Atream. Créée en 2016; le prix de souscription est de 1 000 €; le taux de distribution 2024 ressort à 5,05 %; la capitalisation déclarée atteint 298 M€.
La SCPI Atream Hôtelsest une SCPI créée en 2016 qui s'est spécialisée sur le segment de l’hôtellerie. Atream Hôtelsinvestit en effet à minima 70% de sa collecte dans des hôtels, le solde étant affecté à des résidences gérées de tourisme, d'affaires, étudiantes ou encore seniors. La reprise du secteur de l’hôtellerie en 2023 se reflète dans l’amélioration de la situation locative de la SCPI Atream Hôtels avec des performances qui tendent à se rapprocher de celles de 2019. Le montant brut d’acompte distribué en 2024 atteint 50. 48 € par part, soit un Taux de Distribution de 5,05 %.
Analyse du marché immobilier Le secteur hôtelier européen clôt 2024 avec une croissance de +4,1% en Rev PAR comparé à 2023. Les performances sont portées par l'Europe du Sud (Espagne +12,9%, Grèce +9,9%, Portugal +5,5%) et les pays en reprise tardive (Allemagne +7,2%, Autriche +8,0%). Les marchés ayant connu un fort rebond en 2022-2023 affichent une croissance plus modérée (France +1,8%, Pays-Bas +2,0%). Contexte de normalisation: Le ralentissement de la croissance comparé à 2022-2023 pourrait signaler l'atteinte du pic post-Covid. Une période de stabilisation des performances commerciales est anticipée pour les prochains mois, avec l'absence de grands événements sportifs ou culturels majeurs à venir et un contexte économique incertain. Activité du trimestre Acquisitions (38 M€ HT): • The Ruck Hotel à Lyon: 135 chambres, rendement >5,5%, durée ferme 16 ans • Ibis Budget München-Ost à Munich: 150 chambres, rendement >6,5%, bail 8 ans • Center Parcs Les Trois Forêts en Moselle: 20% de participation, rendement >6%, 1 097 clés, bail 8 ans Autres événements: Dégât des eaux au Park Inn by Radisson Nürnberg (48 chambres fermées, résolution attendue mars 2025). Promesse de vente signée pour un actif allemand (finalisée fin T1 2025). Performance • Valeur du patrimoine: 295,6 M€ HT (+0,5% à périmètre constant) • Taux d'occupation: 100% (physique et financier) • Taux de recouvrement loyers: 99,6% (100% annuel 2024) • Distribution: 12,62€/part brut en Q4 2024 → taux annualisé 5,05% • Durée résiduelle moyenne des baux: 13,0 ans • Collecte nette cumulée 2024: 23 M€ • Ratio d'endettement: 24,87% Perspectives et orientations stratégiques • Attente d'une normalisation des niveaux de performance en 2025 • Renouvellement du label ISR avec dépassement de l'objectif initial (+25 points, passage de 16/100 à 41/100) • Nouvelle stratégie ISR recentrée sur le pilier social, objectif 59,2/100 en 3 ans • Capacité confirmée des équipes à saisir des opportunités relutives dans un contexte de marché perturbé