CRISTAL RENTE
— · Agréée AMF
CRISTAL RENTE est une SCPI positionnée sur commerce, gérée par INTERGESTION. Créée en 2011; le prix de souscription est de 256 €; le taux de distribution 2024 ressort à 5 %; la capitalisation déclarée atteint 681 M€.
CRISTAL RENTE est une SCPI positionnée sur commerce, gérée par INTERGESTION. Créée en 2011; le prix de souscription est de 256 €; le taux de distribution 2024 ressort à 5 %; la capitalisation déclarée atteint 681 M€.
Créée en 2011, Cristal rente est la première Scpi de rendement du Groupe Intergestion/Promogere. La stratégie d’investissement de la SCPI Cristal Rente repose sur une sélection rigoureuse d’actifs commerciaux répartis sur l’ensemble du territoire français (environ 25% en Île-de-France et 75% en régions), loués essentiellement à de grandes enseignes (Gamm vert, Grand Frais, Bricomarché, etc.). Le fonds offre une diversification entre des acquisitions en centres-villes et en « retail parks » (zones commerciales).
Analyse du marché immobilier Contexte européen et français positif: • Progression significative de 31% des volumes d'investissement immobilier en Europe au T4 2024 (174 milliards d'euros annuels) • En France: 15 milliards d'euros investis au T4 2024 sur les segments hors résidentiel • Retour de confiance dans les fondamentaux du marché français grâce à la stabilisation progressive des conditions de financement • Reprise globale du marché immobilier européen engagée et durable, à mesure que les incertitudes macroéconomiques s'estompent Activité du trimestre Acquisitions: • 153 acquisitions de baux au T1 2025 • Actif phare: Commerce Action à Servon-en-Seine (77) - 1 165 m², 2,1 M€ (20/12/2024) Cessions: • Portefeuille Aldi (4 baux): Boucau, Erstein, Vias et Dommartin-lés-Toul - 4 876 m² - 5,5 M€ (24/02/2024) Stratégie: • Diversification sectorielle et géographique poursuivie (s'éloignant du modèle historiquement orienté bureaux) • Ouverture vers santé, commerce, hôtellerie • Sélection plus rigoureuse intégrant des critères extra-financiers Performance • TD 2024: 5,06% (marché SCPI: 5,00%) • RGI 2024: 4,72% • Collecte T1 2025: 7,9 M€ • Capitalisation: 664,7 M€ • TRI 10 ans: 5,61% • Taux d'occupation financier: 98,30% Perspectives Contexte favorable: • Retour progressif de la collecte • Décrue lente des taux d'intérêt • Perspectives encourageantes pour l'année à venir Confiance malgré les incertitudes: • Environnement international incertain (tensions géopolitiques, inflation persistante) • Capacité d'adaptation aux nouvelles tendances • Poursuite de l'exercice avec confiance et optimisme