ELIALYS

Chers associés, Au cours du deuxième trimestre 2026, la SCPI Elialys a poursuivi sa dynamique de développement, portée par une collecte brute de plus de 3,5 M€ sur le trimestre, permettant de déployer les capitaux dans un environnement ibérique toujours porteur, tout en conservant une approche rigoureuse et sélective. Dans un contexte européen encore contrasté, la péninsule ibérique conserve des fondamentaux économiques solides. Alors que la croissance de la zone euro demeure modérée, autour de +1,1 % en 20261, l’Espagne et le Portugal conservent une croissance supérieure à la moyenne européenne, l’Espagne étant attendue autour de +2,3 % après +2,8 % en 20252. Cette dynamique se reflète sur les marchés immobiliers. En Espagne, les volumes d’investissement ont atteint près de 6,4 Md€ au premier trimestre 2026, en progression de plus de +45 % par rapport à la moyenne trimestrielle 20253, traduisant un retour marqué des investisseurs. Le segment de la santé, en particulier, a vu ses volumes multipliés par près de six sur le trimestre. Au Portugal, le marché confirme son attractivité, porté par l’hôtellerie, avec des volumes attendus autour de 2,4 Md€ sur l’année 20264. C’est dans cet environnement que la SCPI Elialys a réalisé, au cours du trimestre, l’acquisition d’un portefeuille de quatre commerces de proximité en ultra-centre de Lisbonne, sur la Rua do Arsenal, à quelques pas de la Praça do Comércio, pour un montant d’environ 5,5 M€ hors droits et une durée moyenne résiduelle des baux d’environ 8 ans. Cette localisation exceptionnelle, au cœur de l’une des principales artères commerçantes et touristiques de la capitale, conforte la stratégie de constitution d’un portefeuille bien localisé et diversifié en Europe du Sud. Première opération de commerces de la SCPI au Portugal, elle porte à six le nombre d’actifs détenus dans le pays. Sur le plan locatif, le taux d’occupation financier s’établit à 98,47%, reflétant la bonne tenue du portefeuille et les actions menées en matière d’asset management. Cette performance permet à la SCPI de distribuer, au titre du deuxième trimestre, un dividende brut de 2,78€ par part. La valeur de reconstitution ressort par ailleurs en hausse à 222,12 € par part, confirmant le bon positionnement de la part au regard du prix de souscription de 204 €. La SCPI Elialys aborde ainsi la seconde partie de l’année avec l’objectif de poursuivre le développement de son patrimoine et de maintenir un niveau de distribution en ligne avec les objectifs de l’exercice (non garantis). Sources : 1 Commission européenne – Prévisions de printemps 2026. 2 Banque d’Espagne – Projections macroéconomiques, juin 2026. 3 Colliers / CBRE – Real Estate Investment in Spain, T1 2026. 4 CBRE – Real Estate Market Outlook 2026, Portugal.