Zoom sur Elialys : une SCPI pionnière sur la péninsule ibérique qui enregistre +2 % sur son prix de part

00;00;00;01 - 00;00;01;27 Zoom sur la SCPI Elialys,

00;00;01;27 - 00;00;03;25 une des seules sinon la seule SCPI

00;00;03;25 - 00;00;06;19 100% investie sur la zone ibérique.

00;00;14;18 - 00;00;17;25 La SCPI Elialys a la chance d'avoir une très belle actualité en ce moment

00;00;17;25 - 00;00;21;22 puisque depuis le 1ᵉʳ décembre, la part vient d'augmenter de 2%.

00;00;21;22 - 00;00;25;21 Donc le prix de part aujourd'hui, de souscription est à 204€ au lieu de 200€.

00;00;25;21 - 00;00;26;24 Ça traduit deux choses :

00;00;26;24 - 00;00;29;13 une gestion active de la société de gestion

00;00;29;13 - 00;00;30;14 sur ce portefeuille,

00;00;30;14 - 00;00;34;12 puisque nous sommes sans cesse en train d'acheter, d'acquérir des biens

00;00;34;12 - 00;00;35;12 sur la zone ibérique,

00;00;35;12 - 00;00;37;19 et qui est principalement, d'ailleurs,

00;00;37;19 - 00;00;40;09 basé sur la zone ibérique puisqu'on est aujourd'hui

00;00;40;09 - 00;00;42;08 investi en Espagne et au Portugal.

00;00;42;08 - 00;00;45;24 Ça, c'est le premier point fort.

00;00;45;24 - 00;00;48;13 Et le deuxième, c'est la zone, tout simplement, ibérique,

00;00;48;13 - 00;00;52;09 qui, aujourd'hui, connaît une croissance très forte depuis cinq ans,

00;00;52;09 - 00;00;54;14 de sa croissance, d'une baisse du chômage,

00;00;54;14 - 00;00;56;16 d’une baisse de la dette publique,

00;00;56;16 - 00;00;59;02 d'un excédent budgétaire pour le Portugal, on en rêve.

00;00;59;02 - 00;01;01;08 Et ça traduit, effectivement,

00;01;01;08 - 00;01;03;03 une amélioration de la valeur du portefeuille.

00;01;03;03 - 00;01;05;02 Et donc ça traduit ce qu'on a souhaité faire

00;01;05;02 - 00;01;07;14 et ce qu'on souhaite faire, en tout cas ce qu'on a fait,

00;01;07;14 - 00;01;11;05 de marquer cette augmentation du prix de part de 2%

00;01;11;05 - 00;01;12;20 sur le portefeuille d’Elialys.

00;01;16;16 - 00;01;19;26 On a créé la SCPI Elialys en 2019,

00;01;19;26 - 00;01;22;08 avec cette conviction

00;01;22;08 - 00;01;25;15 d'investir sur une zone qui était un petit peu mise à l'abandon,

00;01;25;15 - 00;01;29;00 notamment avec un retard en termes d'investissement,

00;01;29;00 - 00;01;32;16 en termes de relance économique par rapport aux autres pays plus puissants

00;01;32;16 - 00;01;34;14 comme la France, l'Allemagne et le Royaume-Uni.

00;01;34;14 - 00;01;38;11 Et donc avec une conviction forte que ce pays allait se retourner

00;01;38;11 - 00;01;40;25 et progresser avec des décisions politiques qui avaient

00;01;40;25 - 00;01;44;27 été mises en place de manière assez conséquente après la crise de 2008.

00;01;44;27 - 00;01;46;20 Aujourd'hui, on en voit les fruits.

00;01;46;20 - 00;01;48;21 Une croissance du PIB,

00;01;48;21 - 00;01;51;14 avec une baisse du chômage, avec une baisse de la dette publique,

00;01;51;14 - 00;01;56;20 avec un excédent budgétaire et donc une attirance très forte

00;01;56;20 - 00;01;58;13 des investisseurs étrangers sur cette zone.

00;01;58;13 - 00;02;01;05 Et donc aujourd'hui, on a créé un portefeuille diversifié

00;02;01;05 - 00;02;02;24 sur la SCPI Elialys.

00;02;02;24 - 00;02;03;23 On est encore en train de le faire

00;02;03;23 - 00;02;07;02 puisqu’on vient d'acheter un portefeuille Basic-Fit en Espagne.

00;02;07;02 - 00;02;09;22 On est en train d'acquérir un bâtiment de santé

00;02;09;22 - 00;02;13;11 sur la zone andalouse, au-dessus de Marbella et de Malaga.

00;02;13;11 - 00;02;15;06 Et donc ça, ça fait partie des derniers actifs

00;02;15;06 - 00;02;18;05 que l'on a acquis.

00;02;18;05 - 00;02;21;11 Et on est en train de regarder un portefeuille de commerce aussi à Lisbonne.

00;02;21;11 - 00;02;23;19 Donc une diversification assez importante,

00;02;23;19 - 00;02;26;26 que ce soit géographique, ou que ce soit en secteurs d'activité.

00;02;30;22 - 00;02;33;03 On a un taux de distribution

00;02;33;03 - 00;02;35;25 qui est en 2024, de 5,7%,

00;02;35;25 - 00;02;39;11 et environ 4,8% net après fiscalité étrangère.

00;02;39;11 - 00;02;40;14 Donc, ça traduit quoi ?

00;02;40;14 - 00;02;43;23 Ça traduit une SCPI qui est 100% investi hors France.

00;02;43;23 - 00;02;46;28 Maintenant, si c'est devenu presque la norme au sein

00;02;46;28 - 00;02;48;09 de toutes les SCPI aujourd'hui,

00;02;48;09 - 00;02;49;22 il y a six ans, pour Elialys

00;02;49;22 - 00;02;51;20 et il y a dix ans, pour Eurovalys, notre autre SCPI,

00;02;51;20 - 00;02;55;04 elles étaient dans les premières SCPI qui étaient 100% investies à l'étranger.

00;02;55;04 - 00;02;56;21 Ça, ça fait partie effectivement

00;02;56;21 - 00;02;57;15 d'un point important,

00;02;57;15 - 00;03;00;22 c'est la régularité des revenus depuis l'origine de cette SCPI

00;03;00;22 - 00;03;05;06 et un rendement net qui est assez élevé, qui sert effectivement les associés

00;03;05;06 - 00;03;07;16 depuis maintenant quelques années,

00;03;07;16 - 00;03;10;02 avec ce mécanisme de non-double imposition

00;03;10;02 - 00;03;12;24 et d'exonération des prélèvements sociaux

00;03;12;24 - 00;03;14;10 et d'après ce qu'on entend,

00;03;14;10 - 00;03;17;04 ça pourrait même augmenter encore dans les prochains jours.

00;03;17;04 - 00;03;20;03 Donc, encore plus d'intérêt pour investir dans les SCPI européennes.