EPSICAP NANO

Chers associés, Dans un contexte géopolitique demeuré extrêmement chahuté, votre SCPI poursuit sereinement sa dynamique de développement. La collecte nette du trimestre s’élève à 14M€, en ligne avec le trimestre précédent. Côté acquisitions, votre SCPI a poursuivi sa diversification hors de France. S’il n’y a eu qu’une seule acquisition sur le trimestre à proprement parler - une plateforme logistique en Pologne, louée à Fedex pour une durée résiduelle ferme de près de 15 ans -, votre SCPI a réalisé 3 autres acquisitions en juillet : Un premier investissement en Italie, consistant en l’acquisition d’un portefeuille de 3 actifs commerciaux loués à des enseignes de premier plan (Action, DM, Burger King, La Piadineria), Une nouvelle acquisition en Espagne, dans le cadre d’une opération de “sale and leaseback” de 12 ans fermes pour une plateforme logistique à Grenade avec l’opérateur national espagnol Ontime, Une acquisition opportuniste en France, sourcée en direct avec le vendeur, portant sur un centre de formation dans l’agglomération rennaise, avec reprise du crédit-bail existant avec des conditions très avantageuses. La taille moyenne de ces nouvelles acquisitions est de 3,6M€, démontrant la rigueur avec laquelle Epsicap Nano exécute sa stratégie “smallcaps” à l’échelle européenne. Suite à ces acquisitions, la part de la France est désormais retombée à près de 50% du patrimoine, traduisant le virage résolument européen pris par votre SCPI depuis environ 2 ans. Autre fait notable, sur la base de l’expertise indépendante du patrimoine réalisée au 30 juin par CBRE Valuation, qui a pris la suite de BNP Real Estate Valuation dans le cadre de la remise en jeu périodique du mandat d’expertise de votre SCPI, le prix de souscription de votre SCPI confirme une décote toujours significative de plus de 7% par rapport à la valeur de reconstitution par part. Au nom de l’ensemble de l’équipe Epsicap REIM, je vous souhaite de passer un bel été, et vous donne rendez-vous en octobre pour votre prochain bulletin d’informations.