EPSICAP NANO

LE MOT DU PRESIDENT Andràs Boros Chers associés, Le conflit au Moyen-Orient a démarré alors que le marché européen de l’investissement immobilier était en pleine convalescence. La stabilisation progressive des taux d’intérêt, qui avait redonné de la visibilité et des repères aux vendeurs et aux acquéreurs, avait en effet engendré une reprise timide des volumes de transactions à l’échelle européenne. Dans certains pays, on constatait même une amorce de « recompression » des taux de rendement à l’acquisition. La situation demeurant extrêmement volatile, il est trop tôt pour apprécier l’ampleur des conséquences de ce confit sur l’inflation, les taux d’intérêt, et la croissance économique. Néanmoins, nous croyons que votre SCPI est bien armée pour faire face à ce contexte, compte tenu de la forte diversification et la granularité de son patrimoine. Les fondamentaux immobiliers restent solides, avec des taux d’occupation et de recouvrement qui demeurent à ce stade extrêmement élevés. La vigilance s’impose toutefois car les effets de l’inflation sur les coûts des entreprises d’une part, et la consommation des ménages d’autre part, pourraient mettre certains locataires sous pression, alors que la précédente poussée inflationniste (suite au début de la guerre en Ukraine) est à peine derrière nous. La collecte de votre SCPI demeure soutenue (en croissance de +16% comparé au 1er trimestre 2025), avec une capitalisation qui a dépassé les 200M€ au cours du trimestre. Cette dynamique permet à Epsicap Nano de poursuivre ses acquisitions, et la diversification tant géographique que sectorielle de son portefeuille.