Epsicap franchit les 300 M€ et poursuit son expansion en Europe

Zoom sur l'immobilier européen chez Epsicap. Epsicap REIM est une société de gestion indépendante et entrepreneuriale basée à Bordeaux, agréée par l'Autorité des marchés financiers et qui gère deux SCPI complémentaires : Epsicap Nano et Epsicap Explore. Nous venons de franchir le cap des trois cents millions d'euros d'encours sous gestion. C'est une étape symbolique pour nous, cinq ans à peine après notre création, et c'est avant tout le reflet de la confiance que nous accordent nos partenaires et nos associés investisseurs. Plus de six mille associés nous font confiance au côté d'un réseau de conseillers en gestion de patrimoine qui ne cesse de s'agrandir.

Epsicap Nano, c'est notre SCPI small cap qui cible des actifs tertiaires diversifiés, généralement inférieurs à dix millions d'euros. En 2025, elle a affiché un taux de distribution de plus de 7 % et une performance globale annuelle supérieure à 8 %. L'information importante vient des expertises externes du 30 juin dernier. La SCPI affiche une décote de plus de 7 % par rapport à la valeur de reconstitution. Preuve que nous continuons à créer et surtout conserver de la valeur sur notre portefeuille. Epsicap Explore, c'est notre SCPI 100 % européenne sans frais de souscription, lancée fin 2025. Elle cible des actifs tertiaires sans limite de taille partout en Europe.

La dynamique de collecte accélère chaque mois et nous permet de viser une capitalisation de plus de cinquante millions d'euros en fin d'année. D'après les expertises externes de mi-année, la SCPI présente une décote de près de 4 % par rapport à sa valeur de reconstitution et avec un objectif de taux de distribution non garanti pour 2026 de 7 % brut de fiscalité étrangère. C'est un axe central de notre stratégie sur nos deux SCPI. Aujourd'hui, nous sommes investis dans sept pays en Europe.

Nous avons par exemple renforcé nos positions au Royaume-Uni avec des acquisitions récentes en Écosse ou à Londres sur Epsicap Explore, mais aussi en Espagne avec une plateforme logistique près de Grenade ou encore en Italie avec un portefeuille de commerce. Cette diversification continue de monter en puissance. Sur Epsicap Nano par exemple, plus de 50 % du patrimoine est désormais situé hors de France. Notre objectif pour 2026 est d'aller encore plus loin en ouvrant de nouveaux marchés comme l’Irlande, l'Allemagne et les Pays-Bas. C'est ce qui nous permet de mutualiser le risque locatif et de capter les meilleures opportunités où qu'elles se trouvent en Europe.

Nous serons bien évidemment présents à Patrimonia fin septembre au Centre des congrès de Lyon. C'est le rendez-vous annuel des professionnels du conseil en gestion de patrimoine et c'est l'occasion pour nous de retrouver nos partenaires CGP, d'en rencontrer de nouveaux et de présenter en direct l'actualité et les performances de nos fonds. Si vous êtes conseiller en gestion de patrimoine, venez nous voir sur notre stand J02. Nous nous ferons un plaisir d'échanger avec vous et de vous faire part des nouveautés Epsicap en cette rentrée.