Plus de 6% pour la 5ème année consécutive et suppression du délai de jouissance jusqu’à la fin de l’année... toute l’actualité de la SCPI Novaxia Neo avec Géraldine Planson Delaval

Géraldine Planson Delaval : La suppression du délai de jouissance, c’est jusqu’au 31 décembre.

Oui, bien sûr. La SCPI Novaxia Neo, c’est déjà la première SCPI sans frais d’entrée du marché. Elle a plus de cinq ans aujourd’hui, donc cela fait école, parce que l’on voit qu’il y a un vrai marché des SCPI sans frais à ce jour.

Bien sûr, il y a des frais de gestion : 18 % sur les loyers encaissés aujourd’hui. La SCPI Novaxia Neo est une SCPI ISR et article 9 au sens SFDR, donc au plus haut niveau d’engagement. Elle est également diversifiée au niveau sectoriel et géographique, en Europe et en France, environ 50/50, et sur des typologies de biens comme les bureaux, l’hôtellerie et les activités.

Aujourd’hui, c’est quasiment la SCPI la plus accessible du marché, étant donné qu’elle est accessible dès une part à 187 euros. Nous avons plus de 8 000 associés pour 420 millions d’euros de capitalisation, et nous avons une granularité au niveau des actifs, car nous avons 37 actifs avec plus de 130 locataires.

Aujourd’hui, c’est une SCPI qui va intervenir sur deux leviers : nous allons acheter des actifs best-in-progress et nous allons être actifs sur nos actifs, car nous avons une gestion durable sur ceux-ci.

Les actualités de la SCPI sont riches en cette fin d’année. Tout d’abord, nous venons de faire une dernière acquisition sur laquelle nous venons de communiquer. Nous sommes en Allemagne, à Dresde, dans une région très touristique, et nous avons acquis un hôtel. Le locataire est de qualité : c’est H-Hotels Group, un leader de l’hôtellerie en Europe. Nous avons acheté à plus de 7,50 % acte en main, avec également un bail de long terme de plus de 15 ans.

Deuxième actualité : nous allons poursuivre notre objectif de taux de distribution à plus de 6 % encore pour la sixième année consécutive. C’est un point très important. Nous sommes quasiment en fin d’année, donc nous devrions être à ce taux de distribution, même si les performances passées ne préjugent pas des performances à venir.

Et puis la toute dernière actualité, c’est que nous venons de supprimer le délai de jouissance du 1er novembre au 31 décembre.

Pourquoi l’avons-nous fait ? Déjà, point important, la SCPI Novaxia Neo a zéro part en attente. C’est un premier point. Nous l’avons fait pour permettre à nos associés de pouvoir tout de suite percevoir le potentiel dividende sur la SCPI Neo, mais également pour profiter du momentum de marché et bénéficier des opportunités de marché.

Notre équipe d’investissement a aujourd’hui en sourcing plus de 250 millions d’euros de biens sur différentes classes d’actifs, que ce soit de l’hôtellerie ou du secteur d’activité, sur plus de 50 biens. Nous espérons donc pouvoir continuer ces acquisitions pour poursuivre et pérenniser dans le temps notre taux de distribution de 6 % sur la SCPI Neo.