Pulsim & Partners poursuit sa montée en puissance auprès des CGP
Dans ce Zoom Sur, Pulsim & Partners présente son positionnement dans le co-investissement immobilier, avec une plateforme adossée à un single family office.
Dans ce Zoom Sur, Pulsim & Partners présente son positionnement dans le co-investissement immobilier, avec une plateforme adossée à un single family office.
L'approche repose sur un principe d'alignement d'intérêts : le family office engage systématiquement ses propres capitaux dans les opérations proposées aux investisseurs. La vidéo revient également sur les typologies d'opérations, les objectifs de collecte, le développement de l'équipe et deux projets immobiliers emblématiques, en France et à Zanzibar.
Les 5 choses à retenir
- Pulsim & Partners est adossée à un single family office. La plateforme propose des opérations dans lesquelles le family office investit systématiquement ses propres capitaux, pour un alignement d'intérêts fort avec les investisseurs. Voir à 00:12
- La majorité des opérations relève du value add et du marchand de biens. Environ 70 % des opérations relèvent de ce segment, contre 30 % sur des foncières, sur plusieurs classes d'actifs (bureaux, commerces, logistique, hôtellerie). Voir à 00:31
- Les investissements se font en capital ou via dette obligataire. Pulsim & Partners intervient en club deal (equity) ou au travers d'émissions obligataires, souvent sur des durées courtes. Voir à 00:47
- La collecte 2025 s'établit autour de 40 millions d'euros. La société vise ensuite une collecte globale de 60 millions d'euros en 2026, adossée à un family office d'environ 500 millions d'euros de patrimoine. Voir à 00:59
- Deux opérations illustrent le positionnement immobilier. Un projet hôtelier cinq étoiles en partenariat avec Disneyland Paris, et un foncier de 23 hectares à Zanzibar destiné à un hôtel cinq étoiles. Voir à 01:40
Transcription complète
Zoom sur le co-investissement immobilier, avec Pulsim & Partners.
Pulsim & Partners est une plateforme d'investissement adossée à un single family office. La particularité étant qu'on va proposer des opérations immobilières sur lesquelles le single family office investit systématiquement des capitaux propres, permettant aux investisseurs qui viennent sur notre plateforme de bénéficier d'un alignement d'intérêts extrêmement fort.
La majeure partie des opérations proposées le sont sur des opérations value add, marchand de biens, environ 70 % des opérations, et 30 % se font sur des foncières. On va investir sur toutes classes d'actifs : bureau, commerce, logistique, hôtel, hôtel particulier, et au travers de deux canaux, soit en capital, en equity, c'est du club deal, soit au travers d'émissions obligataires, donc via de la dette et très souvent sur des durées très courtes.
Assez dense et assez riche, notamment si on revient sur 2025 avec une collecte autour des 40 millions d'euros. On peut revenir très rapidement sur notre single family office qui lui avoisine un patrimoine autour des 500 millions d'euros.
On a également une année assez intense d'un point de vue recrutement avec l'arrivée de quatre nouveaux responsables des partenariats, mais également notre responsable du middle et du back-office. Si on se projette maintenant sur 2026, nous allons accueillir un directeur des relations investisseurs, également une directrice juridique, ce qui portera le total à une quinzaine de salariés au sein de Pulsim & Partners.
Et puis maintenant, si on se projette sur la collecte globale, on vise aujourd'hui un montant de 60 millions d'euros.
Le projet emblématique chez Pulsim & Partners va être la construction et la réalisation d'un hôtel cinq étoiles en partenariat avec Disneyland Paris. Puisque pour rappel, Disneyland a investi aujourd'hui plus de 2 milliards d'euros dans notamment l'agrandissement du deuxième parc qui est devenu Adventure World. L'idée étant d'aller chercher 20 millions de visiteurs chaque année à horizon 2030. Sans oublier également la partie shopping avec La Vallée Village et le centre commercial Val d'Europe.
Pour rester dans l'hôtellerie, la deuxième opération concerne l'acquisition d'un foncier de 23 hectares situé à Zanzibar, sur une plage paradisiaque, la plage de Pongwe, sur laquelle nous avons obtenu un permis de construire pour édifier un hôtel cinq étoiles avec une enseigne internationale de premier plan. Bien sûr, sur cette opération, nous sommes associés avec un opérateur local qui exploite déjà trois hôtels.
Je vous rappelle que notre offre est destinée exclusivement aux conseillers en investissement financier. On reste à votre disposition pour l'ensemble de vos questions et bien évidemment, on se retrouve tous à Patrimonia.
Pulsim & Partners est une plateforme de levée de fonds dédiée à un cercle restreint d’investisseurs privés et institutionnels en quête d’opportunités exclusives. Nous offrons à nos partenaires (conseillers en gestion de patrimoine, CIF et family office) la possibilité d’investir dans des opérations off-market soigneusement sélectionnées et nécessitant un apport de fonds complémentaires. Nous sélectionnons uniquement des projets dans lesquels l’opérateur investit lui-même de manière significative. Cet alignement d’intérêts est au coeur de notre stratégie et renforce la solidité de chaque partenariat. Notre approche flexible s’adapte à différents profils et stratégies d’investissement.Lire plus
Pulsim & Partners est une plateforme de levée de fonds dédiée à un cercle restreint d’investisseurs privés et institutionnels en quête d’opportunités exclusives. Nous offrons à nos partenaires (conseillers en gestion de patrimoine, CIF et family office) la possibilité d’investir dans des opérations off-market soigneusement sélectionnées et nécessitant un apport de fonds complémentaires. Nous sélectionnons uniquement des projets dans lesquels l’opérateur investit lui-même de manière significative. Cet alignement d’intérêts est au coeur de notre stratégie et renforce la solidité de chaque partenariat. Notre approche flexible s’adapte à différents profils et stratégies d’investissement.
