SCPI Alta Convictions : une performance globale de 8 % en 2024, un premier pied dans la logistique et une stratégie pensée pour durer

Benjamin : Bonjour, bienvenue au MidSommer de la CNCGP 2025. Nous recevons la société Alta AM avec la brillante Aline Blavier. Bonjour Aline.

Aline Blavier : Bonjour Benjamin.

Benjamin : Ce sera notre running joke sur les années à venir maintenant. Et Philippe Deletraz. Philippe, on se suit depuis de nombreuses années maintenant, donc bienvenue à vous dans ce MidSommer.

Aline, dans un premier temps, est-ce que vous pouvez nous refaire un petit bilan depuis le lancement de votre SCPI Alta Convictions ? Cela fait 18 mois. Quel est le bilan de la SCPI ?

Aline Blavier : 18 mois, un lancement réussi, beaucoup de partenariats mis en place avec nos partenaires CGP, et une SCPI qui a fait ses preuves et qui a montré qu’on pouvait faire de la performance et du patrimonial.

De la performance, avec une performance globale de 2024 supérieure à 8 %, en prenant en compte la performance distributive et la revalorisation. Et du patrimonial, puisqu’on est investi dans de beaux endroits en France et en Espagne également, et qu’on porte une attention particulière notamment à l’écart avec la valeur de reconstitution.

Philippe en parlera un peu plus en détail, mais on affiche d’ores et déjà sur 2025 une valeur de reconstitution supérieure à 8 % au prix de la part.

Benjamin : Le fameux tunnel moins 10, plus 10. En termes de capitalisation, vous êtes à combien aujourd’hui ?

Aline Blavier : Nous sommes à environ 80 millions d’euros. Nous avoisinons donc les 100 millions, et je pense que nous allons avoir une très belle année 2025, tant en termes de collecte que d’investissements immobiliers.

Benjamin : Merci pour ce bilan. Est-ce que vous pouvez nous faire un petit focus sur les nouvelles acquisitions ciblées pour continuer à faire la performance et pouvoir collecter ?

Aline Blavier : Avec grand plaisir. Alta Convictions est une SCPI diversifiée. Nous avions déjà un pied dans le commerce et dans les locaux d’activité. J’ai le plaisir de t’annoncer, Benjamin, que nous mettons notre premier pied dans la logistique avec deux entrepôts frigorifiques, loués à un très beau locataire.

Nous aurons l’occasion de communiquer les informations plus en détail dans quelques semaines, mais nous continuons notre diversification, que ce soit en France — nous avons ouvert l’Espagne il y a quelques mois également — et nous regardons de près l’Allemagne et l’Italie.

Benjamin : Les deux entrepôts sont en France ou à l’étranger ?

Aline Blavier : En France.

Benjamin : Merci Aline. Philippe, les nouveautés peut-être sur la partie SCPI, et puis les perspectives sur 2025 ?

Philippe Deletraz : Les nouveautés, Benjamin, c’est qu’il faut que cela dure. On s’est bien lancé, on a fait ce que l’on voulait. Nous avons maintenant 18 mois dans les jambes sur cette première SCPI.

Le plus grand défi pour nous, et c’est pour toute l’industrie des SCPI également, c’est comment tu fais pour convertir de la performance en instantané, en photo qui est jolie évidemment quand tu interviens après le renversement, en quelque chose de durable.

Tout ce que vient d’exposer Aline, et le défi de nos équipes, c’est de faire en sorte que cela dure le plus longtemps possible. Cela veut dire qu’il faut être compétitif, faire fonctionner deux hémisphères en même temps : une distribution la plus attractive possible à court terme, mais sans rien lâcher pour que cela puisse s’inscrire dans la durée.

Benjamin : C’est des réserves, c’est du potentiel de valorisation par exemple chez Alta ?

Philippe Deletraz : Oui, nous avons fait un choix que nous assumons à 1 000 %. Il est un peu contre-intuitif pour un fonds tout neuf, qui a un an et demi derrière lui : avoir constitué des réserves.

Le défi pour nous, c’est d’avoir constitué ces réserves, mais tu verras que nous nous escrimons pour préserver la totalité de ces réserves. Aujourd’hui, nous avons presque 170 jours de réserve, au-delà des 6,5 % de distribution que nous avions livrés l’an dernier.

C’est un point d’appui absolument énorme. C’est cela qu’il va falloir faire savoir auprès des conseillers : la pérennité.

Benjamin : Il faudra les distribuer un jour, parce que parfois on ne les distribue pas. Mais c’est très bien d’avoir ces réserves. Est-ce qu’il y a un dernier mot de conclusion sur le groupe, sur la SCPI, sur les nouveautés peut-être ?

Philippe Deletraz : Juste vous dire qu’à côté de cette partie SCPI, maintenant lancée dans un contexte qui n’était pas le plus évident depuis deux ans ou deux ans et demi, à la rentrée, avec une échéance importante qui sera Patrimonia, nous annoncerons d’autres lancements à côté de la partie SCPI. Chaque chose en son temps.

Benjamin : Nous serons ravis de vous accueillir chez Zoom Invest pour venir nous en parler. Aline, Philippe, merci à vous. On vous souhaite un bon MidSommer, plein de choses sur cette deuxième partie d’année 2025 et à très bientôt sur Zoom Invest pour évoquer tous ces sujets.

Aline Blavier et Philippe Deletraz : À bientôt Benjamin, merci.