5% de taux de distribution pour 2023 avec une collecte en hausse de 40% pour Urban Coeur Commerce… et de belles opportunités dans l’immobilier résidentiel pour 2024 !
Le point sur les opportunités 2024 de la gamme Urban Premium avec Thomas Ducerf.
Transcription complète
Urban Premium : En 2024, on accélère.
Chez Urban Premium, en 2023, nous pouvons dire que le bilan est plutôt satisfaisant puisque sur nos deux activités principales, la SCPI Urban Cœur Commerce et notre activité sur le résidentiel au travers de nos SCPI Pinel Denormandie, Malraux et déficit foncier, l’année a été riche en enseignements.
Premier enseignement : l’intérêt et l’attractivité du résidentiel rénové, au travers de la thématique des enjeux environnementaux et du traitement de la problématique des passoires énergétiques, ont toujours été mis en avant chez Urban Premium. Nous avons des investisseurs au rendez-vous, qui souhaitent également profiter d’un avantage fiscal.
Nous y reviendrons pour les opportunités 2024. En ce qui concerne notre SCPI de rendement, les chiffres sont en train d’être validés, mais le bilan est positif, avec d’abord une collecte brute en croissance d’à peu près 40 % par rapport à 2022.
Dans un contexte de repli du marché de la SCPI, Urban Cœur Commerce performe en termes de collecte. Cette SCPI performe également en termes de dividendes, puisque nous pouvons vous confirmer le dividende de 5 % pour 2023.
Nous avons réalisé à peu près 45 acquisitions de commerces de proximité en centre-ville, ce qui porte le patrimoine à 87 commerces de proximité sur cette SCPI de rendement.
Urban Premium, en ce qui concerne notre activité sur l’immobilier résidentiel, nous avons annoncé il y a quelques jours la prorogation de deux de nos SCPI. D’abord Urban Vitalim n°4, qui offre une réduction Pinel Denormandie, reste ouverte en 2024 avec un taux de réduction d’impôt de 21 %.
La deuxième SCPI que nous avons prorogée, c’est notre SCPI Malraux, Urban Prestigimmo n°5, qui offre une opportunité d’optimiser la fiscalité hors plafonnement des niches fiscales à hauteur de 18 %.
Enfin, la dernière opportunité porte sur la thématique du déficit foncier avec notre SCPI Pierre n°6, qui est ouverte aussi jusqu’à la toute fin d’année 2024.
Le tronc commun, l’ADN de ces trois SCPI, réside dans l’acquisition de passoires énergétiques dans les centres-villes français dynamiques et dans la mise en œuvre d’une rénovation profonde qui améliore le DPE, avec un atterrissage des DPE entre C et D en fonction de l’immeuble.
Sur Urban Cœur Commerce, le bilan 2023 est bon, nous venons de le voir, et les perspectives 2024 sont également encourageantes.
Tout d’abord, en ce qui concerne le prix de part, nous confirmons un prix de part inchangé de l’ordre de 300 euros. Les expertises successives du mois de juillet et du mois de décembre nous permettent de vous confirmer la stabilité de ce prix de part : pas de baisse de part.
Et puis un dividende qui devrait aussi osciller autour de 5 %. Nous annonçons entre 5 % et 5,20 % de taux de distribution cible sur cette SCPI, qui, je le rappelle, a été labellisée ISR en 2023 avec une stratégie qui parle à l’ensemble des investisseurs potentiels.
Nous allons nous concentrer sur l’investissement dans des murs de commerce de proximité dans les centres-villes dynamiques du territoire.
En 2024, chez Urban Premium, nous allons mettre l’accent sur notre ADN, sur notre savoir-faire. Nous sommes des investisseurs de centre-ville, nous investissons dans des bâtiments à rénover.
C’est toute la thématique des passoires énergétiques que nous allons rénover en profondeur afin d’améliorer la performance de ces immeubles et de livrer des appartements affichant un DPE entre C et D.
Cette thématique du résidentiel est aujourd’hui portée par cet enjeu de rénovation et de performance énergétique, mais aussi par les opportunités qu’offre le marché, notamment dans les villes moyennes.
Si vous ajoutez à cela un marché favorable dans les villes moyennes, un marché qui demande de la rénovation énergétique, et une carotte fiscale importante, vous avez là un investissement qui a du sens pour les investisseurs immobiliers en 2024.
Nous avons la chance d’avoir connu, en toute fin d’année 2023, une prorogation des dispositifs Malraux, tout d’abord, mais également Denormandie.
Le dispositif Denormandie, une version du Pinel qui assure un investissement dans l’ancien, a été prorogé de trois années avec des taux stabilisés à 21 %.
L’opportunité de 2024, s’il y en a une à retenir, c’est cette possibilité d’investir sur la thématique de l’ancien rénové en centre-ville tout en bénéficiant de 21 % de réduction d’impôt. Urban Vitalim n°4 offrira cette possibilité.
