Zoom sur Novaxia NEO : une SCPI sans frais de souscription à la stratégie durable et européenne

Séverin Bachet : Bonjour, je suis Séverin Bachet, fund manager de Novaxia NEO, et je vais vous parler des actualités de la SCPI NEO.

NEO, c’est la première SCPI nouvelle génération sans frais de souscription avec des commissions de gestion. C’est une SCPI reconnue, qui a fait l’objet de nombreuses distinctions par la presse, notamment Le Revenu et Investir.

C’est une SCPI qui s’adresse à un grand public pour proposer une exposition à de l’immobilier d’entreprise. Elle dispose déjà d’un track record de six ans, avec une moyenne de taux de distribution de 6 %.

C’est un portefeuille diversifié de 550 millions d’euros, réparti sur 39 immeubles en France et en Europe, pour moitié chacun, avec des pays dans les grandes économies comme l’Espagne, l’Allemagne, les Pays-Bas et l’Irlande.

Nous avons 139 locataires, qui donnent une exposition à de nombreux secteurs d’activité. C’est également une SCPI gérée avec le plus haut degré d’investissement responsable, c’est-à-dire les labels ISR et article 9 du règlement SFDR.

C’est une SCPI qui a réalisé un TRI sur cinq ans de 6,59 %.

Novaxia NEO propose une stratégie à long terme qui repose à la fois sur un rendement courant et sur une appréciation du capital. Pour cela, les objectifs au niveau des locataires sont à la fois de diminuer les consommations énergétiques afin de pérenniser leurs baux sur le long terme et de sécuriser leur occupation sur les immeubles.

Les actualités sur NEO, c’est la signature de trois baux majeurs sur le portefeuille : un en France avec une filiale du groupe ENGIE, et deux aux Pays-Bas avec le groupe FedEx et le groupe Salta en formation professionnelle. Ces signatures permettent de sécuriser sur le long terme ces occupants sur des immeubles de premier plan.

Autre actualité de Novaxia NEO : le début d’une campagne d’arbitrage naturelle de rotation du portefeuille, pour à la fois dégager des plus-values et avoir la possibilité d’allouer un certain nombre de sommes à des travaux.

Cela nous permet de continuer d’accélérer la distribution, comme nous l’avons fait sur l’acompte de septembre à 1,30 euro par part, et d’augmenter pour le quatrième trimestre à 2,50 euros par part.

Nous visons ainsi un objectif de 5,50 % environ sur l’année 2025.

Pour terminer, nous rappelons la suppression du délai de jouissance jusqu’à la fin de l’année 2025. Enfin, il est possible d’investir sur Novaxia NEO soit en direct, avec un minimum de 187 euros pour une part, mais également en investissement programmé ou en nue-propriété.