Zoom sur Sofidynamic, la nouvelle SCPI High Yield de Sofidy. Avec Nicolas Van Den Hende

Nicolas Van Den Hende : Sofidynamic, le booster de l’épargne.

Sofidy lance effectivement une SCPI high yield. Le terme n’est pas réservé qu’au monde obligataire. L’idée derrière cette SCPI, c’est qu’il n’y a pas un marché immobilier, mais des marchés immobiliers.

Les sociétés de gestion adressent en temps habituel ces marchés immobiliers soit par une approche par typologie, soit par zone géographique. Nous avons pris le parti, chez Sofidy, de faire un petit décalage pour adresser les marchés immobiliers par une approche par les risques, en allant chercher un profil de risque plus dynamique et, en contrepartie, un rendement plus important sur cette SCPI.

Nous visons un taux de distribution de 7 %, qui n’est certes pas garanti, mais c’est l’objectif de cette SCPI. D’où la notion de high yield.

La politique d’investissement de la SCPI Sofidynamic se veut volontairement diversifiée et opportuniste, notamment pour aller chercher ces fameux rendements high yield.

C’est une SCPI qui se positionnera de manière diversifiée parce qu’elle ne va pas cibler une seule typologie d’actifs, au même titre qu’elle ne va pas cibler qu’une seule zone géographique.

En matière de typologie d’actifs, nous allons, dans un premier temps, privilégier le commerce, une matière que nous affectionnons et que nous maîtrisons bien chez Sofidy, et plus particulièrement le commerce de périphérie.

Nous mettrons également l’accent sur la logistique urbaine, qui nous semble très intéressante pour aller chercher ces rendements dans le temps actuel.

En matière de zones géographiques, nous allons dans un premier temps investir en France, puisque nous connaissons bien ce territoire. Mais c’est une SCPI qui a la capacité d’aller investir à l’échelle européenne. Sans nul doute, d’ici quelques années, nous aurons un patrimoine très diversifié sur plusieurs pays.

Nous avons la conviction, chez Sofidy, qu’il y a clairement un market timing très intéressant pour lancer un nouveau véhicule. Pourquoi ? Parce que nous avons assisté à un repositionnement, à une correction sur les marchés immobiliers, et nous sommes entrés dans un nouveau cycle.

Démarrer l’aventure d’une nouvelle SCPI dans ce nouveau cycle, c’est clairement se donner la possibilité de rendements attractifs, et c’est clairement l’objectif de cette SCPI.

Nous pensons que cette SCPI est effectivement un véhicule qui va pouvoir se positionner de manière complémentaire par rapport à des portefeuilles de SCPI et des allocations qui sont déjà en place.

Du fait de son rendement et de ce couple risque-rendement plus dynamique, nous allons apporter un booster. Nous considérons véritablement cette SCPI comme un booster de l’épargne.

Le deuxième point important, c’est qu’elle est accessible à partir d’un montant très faible, à partir d’une part de 300 euros.

Le dernier élément, c’est que nous avons un positionnement en termes de frais qui se veut plus moderne par rapport aux anciennes générations de SCPI, notamment dans la structuration des frais. À titre d’exemple, il n’y a que 2 % de commission de souscription sur Sofidynamic.