À Paris, les successions font craindre un recul du parc locatif privé

La transmission du patrimoine des baby-boomers pourrait réduire l’offre de logements locatifs privés, selon Jacques Baudrier, adjoint parisien chargé du logement. L’élu redoute que les héritiers vendent les biens reçus plutôt que de poursuivre leur location.

Ces ventes peuvent conduire à un changement d’usage : certains logements seraient acquis comme résidences principales ou secondaires et sortiraient ainsi du marché locatif. Jacques Baudrier observe également une progression des ventes à la découpe dans la capitale.

L’ampleur des transmissions reste discutée. Une estimation relayée par la Fondation Jean-Jaurès évoque 9.000 milliards d’euros de patrimoine transférés d’ici 2040, tandis que le Conseil supérieur du notariat retient environ 6.200 milliards. Ces chiffres couvrent l’ensemble du patrimoine transmis, au-delà du seul immobilier.

Pour l’adjoint, les prix élevés des biens et les droits successoraux réduisent l’intérêt économique de leur conservation. Il estime qu’une hausse des loyers suffisante pour améliorer fortement la rentabilité serait difficilement supportable pour les locataires.

Ce risque concernerait surtout les territoires où les prix immobiliers ont fortement progressé. Pour compenser le recul qu’il anticipe, Jacques Baudrier défend une expansion de l’offre locative publique. Il affiche un objectif de 4.200 logements locatifs abordables supplémentaires par an, en complément du logement social, et souhaite faire baisser les prix immobiliers parisiens.