Le rebond du marché du crédit immobilier marque le pas malgré des banques très offensives

Selon les dernières données de la Banque de France, la production de nouveaux prêts, hors renégociations, s’est établie à 11,4 milliards d’euros en mai, en baisse pour le deuxième mois consécutif. Ce niveau est également inférieur à celui enregistré en mai 2025, où 11,9 milliards d’euros avaient été accordés.

Pourtant, les établissements bancaires poursuivent une politique commerciale particulièrement offensive. Afin de gagner des parts de marché, ils multiplient les offres à taux préférentiels et les prêts bonifiés, dans un contexte où les taux d’emprunt restent relativement stables. Le taux moyen des crédits sur vingt ans s’est ainsi maintenu autour de 3,2 % au printemps.

Le ralentissement semble davantage lié à un recul de la demande qu’à un durcissement des conditions de financement. Les incertitudes économiques, ravivées par les tensions géopolitiques au Moyen-Orient et la remontée des prix de l’énergie, ont freiné de nombreux projets immobiliers. Les nombreux jours fériés du mois de mai et la canicule de fin juin ont également pesé sur l’activité du marché.

Une note plus positive apparaît toutefois avec la hausse du taux d’usure entrée en vigueur le 1er juillet. Son relèvement à 5,29 % pour les prêts de vingt ans et plus devrait faciliter l’acceptation de certains dossiers, notamment ceux intégrant des coûts d’assurance emprunteur plus élevés.