Nouvelle acquisition pour Remake UK 2025 : des commerces au cœur de Londres

Avec cette opération, le fonds réalise l’acquisition de son troisième actif et porte à 100 % la part de sa collecte désormais engagée. Lancé pour investir à un moment ciblé du cycle immobilier, Remake UK 2025 vient d’acquérir les commerces en pied d’immeuble du 406-408 Strand à Londres, à l’entrée de Covent Garden.

L’actif bénéficie d’une localisation prime au cœur du West End londonien, sur Strand, l’un des principaux axes reliant Westminster à la City et formant la limite sud de Covent Garden. Positionné entre les théâtres Adelphi et Vaudeville, il profite d’une forte visibilité et de flux piétons importants, dans un environnement concentrant commerces, restaurants, hôtels, théâtres et destinations culturelles. Covent Garden attire plus de 44 millions de visiteurs par an et sept stations de métro sont accessibles de cet immeuble en moins de 15 minutes à pied.

L’acquisition porte sur un actif mixte détenu en pleine propriété. La partie commerciale développe 367 m² répartis entre le rez-de-chaussée et le sous-sol. Les cinq étages supérieurs comprennent des appartements détenus séparément sous des baux de très longue durée. L’immeuble est traversé par un passage piéton reliant Strand à Maiden Lane et donnant accès à Bull Inn Court.

Les deux cellules commerciales sont louées à Vodafone Limited et Holland & Barrett Retail Limited et génèrent un loyer annuel de 330 000 £. La durée résiduelle moyenne des baux s’établit à 8 ans. Holland & Barrett, qui représente l’essentiel des surfaces et des revenus locatifs, bénéficie d’un bail courant jusqu’en mai 2035, tandis que le bail Vodafone court jusqu’en septembre 2029.

Cette acquisition a été réalisée pour un montant acte en main de 5,3 M€*, faisant ressortir un rendement net à l’acquisition de 7,3 %**.

Julien Lamy, Directeur des Investissements de Remake, déclare : « Cette acquisition nous permet de nous positionner sur un emplacement au cœur de Londres, à l’entrée de Covent Garden et sur l’un des axes commerciaux les plus emblématiques du West End. La rareté d’un actif en pleine propriété dans cette localisation, la profondeur des flux piétons et la qualité des deux enseignes locataires constituent des fondamentaux particulièrement solides. Avec une durée locative résiduelle significative et un rendement net de 7,3 %, l’opération combine qualité patrimoniale de l’emplacement, visibilité des revenus et rendement courant, en ligne avec la stratégie d’investissement de Remake UK 2025. »

* Au cours de change de la date d’acquisition

** Données exprimées au moment de l’acquisition, correspondant au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble. Les investissements réalisés par Remake UK 2025 ne préjugent pas des performances futures. Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement long terme, qui comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité, de change et liés aux marchés de l’immobilier français et étranger.