Remake UK 2025 poursuit son développement au Royaume-Uni avec une nouvelle acquisition à Édimbourg

Lancé pour investir à un moment ciblé du cycle immobilier, le fonds acquiert le 24 St John’s Road à Édimbourg, un immeuble de bureaux et de santé.

L’actif bénéficie d’une localisation établie sur St John’s Road, l’un des principaux axes reliant le centre d’Édimbourg à l’aéroport ainsi que la rocade périphérique de la ville. Situé à proximité du centre-ville, il profite ainsi d’une bonne accessibilité, aussi bien en transports en commun qu’en voiture.

L’acquisition porte sur un immeuble Victorien indépendant développant 1 272 m² sur trois niveaux. Entièrement restructuré et agrandi en 1999, puis régulièrement rénové depuis, et disposant d’une façade traditionnelle conservée, l’actif propose des espaces modernes principalement aménagés en open space. Il dispose également de 28 places de stationnement, de bornes de recharge électrique et d’espaces dédiés aux vélos.

L’immeuble est intégralement loué à trois locataires, avec une forte exposition au secteur de la santé, qui représente 63 % des revenus locatifs. L’ensemble des revenus est sécurisé auprès de locataires classés au minimum « Low Risk » par Creditsafe. La durée ferme résiduelle moyenne des baux s’établit à 5,6 ans, pour une durée contractuelle moyenne de 8,3 ans. Les locataires sont Capability Scotland, Vita Health Solutions et Vermilion – The Smile Experts.

Cette acquisition a été réalisée pour un montant acte en main de 3,8 M€*, faisant ressortir un rendement net à l’acquisition de 7,5 %**.

Julien Lamy, Directeur des Investissements de Remake, déclare : « Remake UK 2025 poursuit son programme d’investissement, en saisissant une opportunité en ligne avec nos convictions : localisation établie à Édimbourg, bonne granularité locative et une exposition importante au secteur de la santé, qui apporte un caractère défensif aux revenus. La qualité du bâtiment, associant le cachet d’un immeuble historique à des espaces de travail modernes, le potentiel de progression des loyers à moyen terme et un marché à l’investissement qui privilégie les acheteurs au détriment des vendeur sont autant d’éléments déterminants pour dans notre décision d’investissement. »

* Au cours de change de la date d’acquisition

** Données exprimées au moment de l’acquisition, correspondant au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble. Les investissements réalisés par Remake UK 2025 ne préjugent pas des performances futures. Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement long terme, qui comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité, de change et liés aux marchés de l’immobilier français et étranger.