AESTIAM AGORA

Au cours du 3ème trimestre 2026, Aestiam Agora a poursuivi sa stratégie d'arbitrage avec deux nouvelles cessions réalisées pour un montant total de 2,35 M€, générant une plus-value cumulée de près de 103 % par rapport à leur valeur nette comptable totale. Ces opérations s'inscrivent dans la stratégie de gestion active d'Aestiam Agora, visant à adapter son patrimoine aux évolutions du marché immobilier et aux nouveaux usages. Les produits de ces cessions permettront d'anticiper l'échéance d'un emprunt bancaire au deuxième trimestre 2027, tout en préservant la possibilité d'un refinancement selon les conditions de marché. Sur le plan locatif, la galerie commerciale Berri-Washington, située à proximité des Champs-Élysées à Paris, poursuit sa transformation. Après plusieurs opérations de restructuration locative, la galerie retrouve progressivement son attractivité. L’installation du locataire "Cité Immersive" qui attire un public familial autour des Fables de La Fontaine, contribue à cette nouvelle dynamique. Quatre autres baux ont également été signés au cours du trimestre. En parallèle, cinq départs locatifs ont été enregistrés. Concernant le marché des parts, la liquidité des parts demeure un point de vigilance important pour la SCPI. Enfin, l'acompte de distribution du troisième trimestre s'établit à 8,94 € par part, en baisse par rapport au trimestre précédent. Cette évolution s’explique notamment par le passage en perte de créances relatives au locataire hôtelier NEHO, dont les difficultés affectent la SCPI depuis plusieurs années.