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AESTIAM AGORA est une SCPI positionnée sur commerce. Créée en 1990; le prix de souscription est de 922 €; le taux de distribution 2024 ressort à 4,5 %; la capitalisation déclarée atteint 468 M€.
AESTIAM AGORA est une SCPI positionnée sur commerce. Créée en 1990; le prix de souscription est de 922 €; le taux de distribution 2024 ressort à 4,5 %; la capitalisation déclarée atteint 468 M€.
Aestiam Agora (ex Aestiam Pierre Rendement) est une SCPI spécialisée en "murs de magasins" créée en 1990. A la suite des différentes augmentations de capital réalisées depuis 2003, la SCPI atteint désormais une capitalisation de 400 millions d'euros. Son parc immobilier se réparti de manière équilibrée entre Paris, l'Ile de France et les métropoles régionales. Son patrimoine se compose très majoritairement de boutiques de proximité et de centres commerciaux. La mutualisation locative et de confortables réserves permettent à la SCPI de distribuer un revenu régulier et d'obtenir des rentabilités supérieures à la moyenne du marché.
Analyse du Marché Immobilier Le gérant souligne les tensions sur les valorisations immobilières engendrées par le nouvel environnement de taux d'intérêts en Europe, affectant particulièrement certains secteurs du portefeuille. Activité du Trimestre Acquisitions: Aucune acquisition ce trimestre. Cessions: Aucun arbitrage ce trimestre. Travaux/Mouvements locatifs: • 5 relocations pour un loyer de 165 K€ • 3 libérations pour un loyer de 106 K€ • Signature de baux avec B&B Hotels pour la reprise de 3 hôtels en Belgique (ancien opérateur en difficulté post-Covid) • Libération du campus de bureaux Avenue Lebrun à Antony par le locataire Emeria Performance • Taux de Distribution (TD) 2024: 4,49% (stable par rapport à 2023 à 4,5%) • Valeur de Reconstitution: 952,51 €/part (supérieure au prix de souscription de 922,00 €/part) • Variation VL à périmètre constant: -0,47% en 2024 • Collecte: Faiblesse des souscriptions face aux 41 796 parts en attente de retrait Perspectives Le gérant met l'accent sur la résilience du patrimoine grâce à sa stratégie historique: commerces à taille humaine, forte granularité (190 actifs), bonne liquidité des immeubles et équilibre géographique adapté aux tendances structurelles (commerces de pieds d'immeuble et retail parks).