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ALLIANZ PIERRE est une SCPI positionnée sur bureau. Créée en 1984; le prix de souscription est de 320 €; le taux de distribution 2024 ressort à 4 %; la capitalisation déclarée atteint 1,6 Md€.
ALLIANZ PIERRE est une SCPI positionnée sur bureau. Créée en 1984; le prix de souscription est de 320 €; le taux de distribution 2024 ressort à 4 %; la capitalisation déclarée atteint 1,6 Md€.
Allianz Pierre est née de la fusion / absorption en 2011 de 3 SCPI gérées par Immovalor: AGF Pierre, Distripierre et Allianz Pierre Valor. Le nouvel ensemble forme un véhicule dont la capitalisation approche 1,5 Md€ fin 2020. Le patrimoine immobilier s'organise autour de 130 immeubles majoritairement composés de bureaux (90%) fortement implantés dans les quartiers d'affaire du centre de Paris et de proche couronne (Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Courbevoie, Issy les Moulineaux,...)Allianz Pierre se positionne commeune SCPI patrimonialecaractérisée par une distribution stable et de solides réserves de distribution (RAN).
Analyse du marché immobilier Le début d'année 2025 s'inscrit dans la continuité de fin 2024 avec une reprise modérée des marchés immobiliers en Île-de-France (2,4 Md€ investis), bien que les volumes restent sous la moyenne décennale (2,9 Mds€). Les entreprises recherchent la centralité pour leurs implantations. Malgré une demande placée en recul (420 000 m² en Île-de-France, -6 % sur un an), les marchés centraux conservent leur attractivité, notamment Paris où les loyers prime atteignent 1 200 €/m². Le contexte crée un momentum favorable pour les investisseurs disposant de liquidités, générant des opportunités alignées avec la stratégie d'Allianz Pierre. Activité du trimestre Activité locative: Le taux d'occupation financier se stabilise à 87,08 % (vs 86,91 % au T4 2024), démontrant la qualité et résilience du portefeuille. Les équipes visent un objectif long terme de 90 %. Cessions: 4 cessions (dont une partielle) réalisées, cristallisant 17,9 M€ de plus-values: • Cession partielle rue Louis David (Paris XVIe): 11,7 M€ de plus-values et 30 % de surperformance par rapport à la dernière expertise • Trois autres cessions pour un total de 6,2 M€ de plus-values Acquisitions: Aucune acquisition annoncée au T1 2025. Performance • TOF: 87,08 % au 31/03/2025 • Collecte nette: 921 972 € au T1 2025 • Distribution: 1er acompte de 3,00 € composé uniquement du versement de la réserve de plus-values • TRI: 9,09 % sur 20 ans; 5,04 % sur 15 ans Perspectives L'essentiel du plan d'arbitrage 2025 a été exécuté au T1. Les équipes d'Allianz Immovalor restent mobilisées pour saisir le momentum de marché, poursuivre le rencentrage stratégique autour des actifs prime et parisiens, et créer de la valeur pour la SCPI. Toute collecte nette positive sera investie dans des opportunités relutives pour l'inertie locative du portefeuille.