Actions
1Obligations
1Flexibles
1Perf. absolue
1L'essentiel de l'actualité patrimoniale et financière pour les CIF, chaque matin dans votre boîte mail.
— · Agréée AMF
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 est une SCPI positionnée sur bureau, gérée par LA FRANCAISE. Créée en 1973; le prix de souscription est de 215 €; le taux de distribution 2024 ressort à 4,49 %; la capitalisation déclarée atteint 801 M€.
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 est une SCPI positionnée sur bureau, gérée par LA FRANCAISE. Créée en 1973; le prix de souscription est de 215 €; le taux de distribution 2024 ressort à 4,49 %; la capitalisation déclarée atteint 801 M€.
Pionnière sur le marché, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a constitué, après plus de 45 années d'existence et au gré de différentes fusions, un patrimoine riche et varié. Crédit Mutuel Pierre 1 est un investissement destiné aux épargnants souhaitant profiter des revenus d'immeubles situés en majorité à Paris et en région parisienne, siège d'une forte demande locative professionnelle. Début 2016, Crédit Mutuel Pierre 1 a absorbé la SCPI Multimmobilier 1 pour former un ensemble de plus d'un milliard de capitalisation.
Analyse du marché immobilier • Contexte d'attentisme prolongé: Incertitudes macroéconomiques et politiques persistantes freinant les décisions d'investissement • Marché locatif bureaux en mutation: Augmentation des surfaces vacantes en Île-de-France (vers 10% avec 5,8 millions de m² disponibles) • Exigences locataires accrues: Demande de qualité, services, performance environnementale et conditions financières ajustées • Marché d'investissement: Rebond modeste avec hausse de 67% des volumes au T1 2025, privilégiant logistique, santé, résidentiel et opportunités de restructuration Activité du trimestre Collecte: Aucune nouvelle souscription; demandes de retrait en hausse (7,4% des parts) Cessions: • 1 actif bureau + 1 actif commerce = 12,2 millions d'euros • Objectif: financer travaux et restructurations Acquisitions: Aucune Situation locative: • Bilan légèrement négatif • TOP: 80,0% (vs 80,5% précédemment) • TOF: 85,7% (vs 88,5% précédemment) • 53 524 m² de locaux vacants dont 30 260 m² du We à Nanterre (100% vacant, en commercialisation) Performance • VR: 193,37 € (baisse de 8,5% vs 31/12/2024; -15,6% vs fin 2023) • Prix de part: Repositionné à 215€ au 01/01/2025 (baisse de 18,9%) • Distribution 2024: 10,58€/part (4,52% de taux) • Distribution 2025: Objectif 8,52€/part (vs 10,58€ en 2024) avec acomptes trimestriels variables • Expertise: Baisse de 3,1% à périmètre constant vs mi-2024 Perspectives • Ajustement de la politique de distribution corrélée aux résultats (exclusion des plus-values prévisionnelles) • Plan de cession de 450-500 millions d'euros en 2025 (~5% du portefeuille) • Sécurisation à 35%, maintien de la politique de verdissement et valorisation des actifs stratégiques • Poursuite de l'arbitrage et focus sur la liquidité via fonds de remboursement