ELEVATION TERTIOM

Analyse du Marché Immobilier et Dynamique Générale Le premier trimestre 2025 s'inscrit dans la dynamique initiée fin 2024 dès le lancement de la SCPI Elevation Tertiom, témoignant de l'attrait croissant des épargnants pour l'immobilier tertiaire ultramarin. La thématique Outre-mer portée par une stratégie d'investissement sélective continue de séduire un nombre croissant d'associés. Activité du Trimestre Collecte et Croissance: • Progression de 22% de la base d'associés en trois mois (576 à 701 porteurs de parts) • Capitalisation approchant les 20 millions d'euros • Renforcement des capacités d'investissement pour la sélection de nouvelles opportunités Acquisitions: • Aucune acquisition finalisée ce trimestre • Étude de plusieurs dossiers d'acquisition dans les zones cibles (Antilles, Guyane, Océan Indien, Océan Pacifique) • Accent mis sur diversification des actifs et solidité des locataires Situation du Portefeuille: *La Réunion - Kanopée Boutiques:* • Cyclone Garance (fin février): aucun dégât sur les actifs • Retard du raccordement électrique et livraison reportée au 3 e trimestre 2025 • Rémunération des appels de fonds maintenue jusqu'à livraison (VEFA) • Discussions avancées pour signature d'un bail avec grande surface commerciale (Q2 2025 attendu) *Guadeloupe - Azur Commerces:* • Retard dans réalisation du gros-œuvre • Livraison prévisionnelle reportée au 4 e trimestre 2025 • La SCPI bénéficiera de pénalités de retard (supérieures aux loyers potentiels) • Rémunération des appels de fonds déjà perçue Performance • Taux de distribution annuel: 8% • TRI 10 ans: 9% • Dividende brut Q1 2025: 2,20 €/part • Valeur de retrait/souscription: 200,00 € • Valeur de réalisation: 200,72 € • Valeur de reconstitution: 217,24 € Portefeuille: • 42 actifs en portefeuille (74% commerces, 26% bureaux) • 6 733,66 m² gérés • Concentration géographique: 96% Réunion, 4% Guadeloupe Perspectives Évolution Réglementaire: • Passage du statut Article 6 à Article 8 du règlement SFDR • Intégration active de critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) • Engagement formel dans sélection et gestion des actifs immobiliers • Objectif d'associer performance financière et impact durable Stratégie: Poursuite de la diversification du portefeuille et étude d'opportunités d'acquisition dans les zones géographiques cibles, avec focus sur solidité locataire et diversification sectorielle. --- *Signé: Benoit PETIT, Président - Elevation Capital Partners*