FICOMMERCE

Dans la continuité de ses 40 années d’existence, votre SCPI FICOMMERCE, a abordé le deuxième trimestre 2026, avec la même exigence de gestion et de développement. Cela se traduit une nouvelle fois par des résultats favorables au deuxième trimestre 2026, qui permettent de présenter des fondamentaux solides : • Un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 95 %, ainsi qu’un taux d’encaissement de 92 % sur la période, reflétant notre gestion active et la solide diversification locative du portefeuille ; • Une distribution trimestrielle de 0,83 € par part, traduisant des résultats robustes et contribuant au maintien d’un rendement attractif pour nos Associés ; • Pour rappel, le taux de distribution de 2025 s’est établi à 5,10 % (cf détail page 5). Dans le même temps, la dynamique de gestion des actifs se poursuit avec des arbitrages sur certains emplacements (cf. page 3) mais aussi sur ce trimestre la signature d’une promesse pour l’acquisition des murs d’un restaurant sur la zone commerciale de La Garde dans le Var. Cette acquisition devrait être finalisée durant l’été. Sur le plan macroéconomique, les tensions géopolitiques, notamment au Moyen- Orient, continuent d’entretenir un climat d’incertitude. L’inflation harmonisée (ICPH) se situe autour de 2,3 % au deuxième trimestre de 2026, tandis que l’OAT 10 ans, s’établit à 3,65 %, à fin juin 2026, en se maintenant à un niveau élevé, pénalisant ainsi les conditions de financement et incitant les investisseurs à la prudence et à la sélectivité. Sur le marché de l’investissement immobilier tertiaire, un volume de 6,6 milliards d’euros a été investi en France au cours du premier semestre 2026, en progression de 9 % par rapport à la même période de l’année dernière. Les investisseurs privilégient des actifs sécurisés, bien situés et offrant une bonne visibilité locative, avec une activité centrée sur des transactions intermédiaires. Le secteur du commerce poursuit sa transformation, avec une concentration des enseignes et des investisseurs sur les emplacements les plus performants. Les volumes investis atteignent néanmoins environ 1,8 milliard d’euros sur le semestre, confirmant l’intérêt pour les actifs les mieux situés, en particulier sur les grandes artères, où le taux de vacance demeure très faible. Les Retail Parks confirment également leur attrait, portés par un couple rendement/risque apprécié pour sa bonne lisibilité. Concernant les bureaux, le marché reste sous son niveau structurel reflétant la prudence des utilisateurs et la réduction des grandes transactions. Les petites et moyennes surfaces démontrent toutefois une certaine résilience, portées par un rebond notable au deuxième trimestre. Dans un marché en transition, FIDUCIAL Gérance s’appuie sur son expertise pour assurer une gestion rigoureuse et adaptée, au service de la résilience et de la performance de votre SCPI.