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FICOMMERCE est une SCPI positionnée sur commerce. Créée en 1986; le prix de souscription est de 70 €; le taux de distribution 2024 ressort à 5,1 %; la capitalisation déclarée atteint 596 M€.
FICOMMERCE est une SCPI positionnée sur commerce. Créée en 1986; le prix de souscription est de 70 €; le taux de distribution 2024 ressort à 5,1 %; la capitalisation déclarée atteint 596 M€.
Créée en 1986 à l’initiative de la Caisse Nationale de Prévoyance du Bâtiment, des Travaux publics et des Industries connexes, Ficommerce (anciennement Cifocoma 3) est fortement spécialisée en immobilier "murs de magasins". L’acquisition d’un portefeuille de supermarchés CASINO en 2009 a conforté cette orientation. Suite à la fusion par voie d’absorption de la SCPI BTP Immobilier en 2017, FICOMMERCE devient l'une des plus importantes SCPI « commerce » avec environ 8 000 associés et une capitalisation de 600 M€. Afin de permettre une plus grande accessibilité à l’ensemble des épargnants, Fiducial Gérance annonce la division par trois du prix des parts de la SCPI FICOMMERCE à compter du 1er janvier 2026. Cette opération entraîne la multiplication par trois du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Analyse du Marché Immobilier Contexte macroéconomique: • Année 2024 marquée par des incertitudes politiques et économiques persistantes • Dégradation de la note de la dette française (Moody's) • Inflation en baisse drastique à 1,8% fin décembre 2024 • Signaux positifs attendus pour 2025 avec poursuite de la baisse des taux de la BCE Marché commercial: • Marché à deux vitesses: artères prime bénéficient de la recherche de bonne localisation • Emplacements secondaires pâtissent du désintérêt des enseignes avec augmentation de la vacance • Grandes métropoles enregistrent une demande soutenue d'enseignes nationales et internationales • Prime de risque partiellement reconstituée avec stabilisation des prix • Liquidité retrouvée pour toutes typologies, mais pas tous niveaux de risques Marché des bureaux: • Poursuite de la mutation: immeubles répondant à la demande utilisateur avec loyers en hausse • Actifs souffrant de vacance importante nécessitant travaux significatifs Activité du Trimestre Acquisitions/Cessions: • Ventes Salon-de-Provence et Toulouse Jean Chaubet (T4 2024): 5,3 M€ • Prime sur expertise: 0,7 M€ (+14%) • Plus-value brute: 2,7 M€ (x 2 par rapport à VNC) • Total cessions 2024: 9,25 M€ (+15% vs expertise, +83% vs VNC) • Autres cessions en préparation pour 2025 sur actifs difficiles Travaux: Non spécifiés dans le bulletin Performance Taux de Distribution (TD): • 2024: 5,07% (10,65€ par part) • T4 2024: 3,35€ par part • Hausse vs 2023 (10,60€) Valeur de la Part (VL): • Valeur de reconstitution au 31. 12. 2024: 209,27€ • Valeur de réalisation au 31. 12. 2024: 175,18€ • Prix de souscription: 210€ (dans le milieu de la fourchette +/-10%) Collecte: • Solde primaire 2024: -33 726 parts • Dont 90,65% via fonds de remboursement • 225 671 parts en attente de retrait au 31. 12. 2024 Indicateurs clés: • Taux d'Occupation Financier (TOF) T4 2024: 94,64% • Taux d'encaissement 2024: >97% • Capitalisation: 599,8 M€ Perspectives • Redressement progressif du marché d'investissement immobilier attendu grâce à l'assouplissement des conditions de crédit • Bénéfices attendus pour investissement résidentiel et secteur construction • Poursuite de la résilience du portefeuille malgré contexte macroéconomique incertain • Stabilité des résultats et résilience de la distribution confirmées • Labellisation ISR Immobilier obtenue (mai 2024), audit de renouvellement prévu mai 2025 --- Source identifiée: Editorial signé par la Société de Gestion FIDUCIAL Gérance