Actions
1Obligations
1Flexibles
1Perf. absolue
1L'essentiel de l'actualité patrimoniale et financière pour les CIF, chaque matin dans votre boîte mail.
— · Agréée AMF
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES est une SCPI positionnée sur bureau, gérée par LA FRANCAISE. Créée en 1985; le prix de souscription est de 251 €; le taux de distribution 2024 ressort à 5,5 %; la capitalisation déclarée atteint 114 M€.
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES est une SCPI positionnée sur bureau, gérée par LA FRANCAISE. Créée en 1985; le prix de souscription est de 251 €; le taux de distribution 2024 ressort à 5,5 %; la capitalisation déclarée atteint 114 M€.
La SCPI LF Croissance et Territoires (ex CM-CIC Pierre Investissement) est née en 1985 de l’initiative du CIO (Crédit Industriel de l’Ouest) et de 3 mutuelles régionales. A l’origine, la SCPI s’appelait Ouest Pierre Investissement. En 2010, elle absorbe une autre SCPI, Crédit Mutuel immobilier 1, gérée par le Crédit Mutuel de l’Est, et devient CM-CIC Pierre Investissement. La gestion de la SCPI est reprise par la Francaise REM qui la renomme LF Croissance et Territoiresen 2024.
Analyse du marché immobilier Contexte général: • Environnement marqué par l'attentisme et les incertitudes macroéconomiques et politiques • Inflation en recul et assouplissement monétaire de la BCE, mais taux longs instables • Climat d'instabilité persistant depuis 3 ans Marché locatif: • Marché en mutation, particulièrement pour les bureaux • Absence de visibilité économique ralentissant les décisions d'entreprises (implantations, relocalisations, optimisations) • Augmentation des surfaces inoccupées (IDF: 10% de vacance, 5,8M m²) • Négociations locatives complexifiées avec exigences accumulées (qualité, services, performance environnementale, conditions financières) • Certains secteurs dynamiques (La Défense) regagnent en attractivité auprès des utilisateurs Marché de l'investissement: • Q1 2025: hausse de 67% des volumes investis et retour des grandes transactions (>100M€) • Investisseurs sélectifs privilégiant logistique, santé, résidentiel géré • Pour les bureaux: préférence pour centrales et stratégies opportunistes (restructurations, changements d'usage) • Prix ajustés et politique monétaire accommodante restaurent confiance progressive • SCPI thématiques captent majorité collecte; SCPI bureaux en phase d'ajustement (baisses 2023-2024) Activité du trimestre Acquisitions: • 2 commerces Carrefour Market: Albertville (3,75M€) et Blois (3,5M€), soit 8M€ AEM total • WALB de 5,3 ans • Rendement net relutif • Opération réalisée en face à face avec gestion des conflits d'intérêts Cessions: • Vente d'un actif de bureau à Orléans (50% de quote-part) pour 1,7M€ Activité locative: • 2 libérations partiellement relouées → solde commercial légèrement négatif • Renouvellement bail Saint-Herblain (IGNA): 1 423 m² • Taux d'occupation physique: 86,8% (vs 85,8% T4 2024) • Taux d'occupation financier: 87,9% (vs 88,0% T4 2024) Performance Valeur liquidative: • À périmètre constant: baisse expertise de 0,6% vs mi-2024 • Valeur de réalisation: +0,3% vs mi-2024; -2,1% vs fin 2023 • Valeur de reconstitution: stable (+0,21% vs mi-2024) à 277,39€ • Prix de souscription: inchangé à 251€ Distribution: • Q1 2025: 3,00€ par part maintenu au niveau 2024 • Performances 5/10/15 ans: 2,69% / 4,44% / 7,34% • Comptes prévisionnels 2025 permettent de maintenir distribution annuelle 2024 Collecte: • Collecte brute: 2,8M€ • Collecte nette: 1,1M€ • Capitalisation: 111,9M€ Perspectives • Maintien de la distribution annuelle au niveau 2024 avec acomptes trimestriels de 3,00€ • Gestion responsable et active face aux défis du marché • Stratégie concentrée sur localisations centrales et immeubles aux standards récents • Plan de cessions 2025: 450-500M€ pour les SCPI bureaux de La Française REM (5% des portef