PATRIMMO COMMERCE

Analyse du Marché Immobilier La crise immobilière consécutive à la hausse brutale des taux s'est poursuivie en 2024. L'immobilier de bureau demeure la classe d'actifs la plus affectée, confrontée également au développement du télétravail. Toutefois, les quatre baisses de taux directeurs de la BCE en 2024 alimentent une reprise timide des transactions. Une stabilisation des valeurs est envisagée pour la majorité des classes d'actifs en 2025, à l'exception du bureau pour lequel aucune reprise n'est prévue. La Société de gestion demeure attentive à l'évolution politique et budgétaire de la France et ses impacts potentiels sur les taux souverains. Activité du Trimestre Acquisitions: Aucune acquisition ce trimestre. Cessions: • 2 actifs à Besançon (760 000 €) cédés directement • 5 actifs cédés indirectement via la participation SCI PR2 (Le Grau-du-Roi, Coignieres, Leuville-sur-Orge, Calais, Savonnières-devant-Bar) • Liquidation de la SCI PR3 (18 octobre 2024) • La SCPI poursuit son plan d'arbitrage pour réduire son endettement Travaux: Non mentionnés spécifiquement Performance • Valeur du patrimoine: Baisse de -1,6% au 2 ème semestre 2024 (-3,4% sur l'année 2024) • Taux de distribution 2024: 3,75% (distribution brute par part: 6,60 €) • TRI 5 ans: -0,34% • TRI 10 ans: 2,85% • Collecte: Zéro souscription nette en 2024 • Prix de souscription: Ajusté à 160 € (baisse de -9,1%) Perspectives 2025 • Poursuite du travail pour consolider le taux d'occupation financier dans une optique de génération de revenus • Poursuite du plan d'arbitrage pour contribuer au désendettement et doter le fonds de remboursement • Redotation envisagée du fonds de remboursement par cessions d'actifs pour améliorer la liquidité du marché des parts