PERIAL GRAND PARIS

PERIAL GRAND PARIS PERIAL AM & VOUS / 1ER TRIMESTRE Adapter le patrimoine et organiser la liquidité L e marché des bureaux en Île-de-France reste difficile en ce début d’année. Il faut plus de temps qu’avant pour relouer les surfaces vacantes, surtout dans les immeubles anciens ou moins adaptés aux attentes actuelles des entreprises. Les meilleurs immeubles, modernes et bien situés, résistent mieux, mais dans plusieurs zones (la première couronne Centre, Ouest et les Couronne Nord et Sud) les loyers continuent de baisser. Dans ce contexte, PERIAL Grand Paris continue d’adapter son patrimoine pour protéger au mieux les loyers. Ce trimestre, les départs de locataires ont toutefois été plus importants que les nouvelles locations, avec environ 600 K€ de loyers annuels en moins. Ce début d’année marque également une évolution importante dans la gestion de la liquidité de PERIAL Grand Paris. Le fonctionnement d’une SCPI à capital variable repose en effet sur un équilibre entre les demandes de retrait et les nouvelles souscriptions. Or, depuis plusieurs mois, la collecte de PERIAL Grand Paris ne permettait plus d’absorber les demandes de sortie. Pour que le système reste équitable pour tous, PERIAL AM a décidé en février de suspendre temporairement la variabilité de PERIAL Grand Paris et d’ouvrir, à partir d’avril 2026, un marché secondaire. Concrètement, les associés souhaitant céder leurs parts indiquent un prix minimum auquel ils acceptent de vendre, tandis que les acheteurs renseignent le prix maximum qu’ils sont disposés à payer. Chaque mois, un prix d’échange, le prix d’équilibre, est déterminé pour permettre de réaliser le maximum de transactions possibles. Le détail de ce mécanisme est présenté par ailleurs dans ce bulletin.