PERIAL GRAND PARIS

Le troisième trimestre 2026 s’inscrit dans la continuité de notre feuille de route avec pour objectif d’adapter le patrimoine de PERIAL Grand Paris aux nouvelles réalités du marché francilien. L’environnement locatif s’est toutefois fortement dégradé ces derniers mois : l’offre de bureaux est abondante, les utilisateurs sont très sélectifs et les délais de décision s’allongent dans un contexte d’attentisme croissant des entreprises et de hausse des taux d’intérêt. Plus que jamais, nos priorités sont donc de réduire la vacance, d’améliorer la qualité du portefeuille et de maîtriser l’endettement de la SCPI. Au cours du trimestre, six immeubles ont été cédés pour un montant total de 26,2 M€. Ces opérations ont permis de retirer du patrimoine 6 464 m² de surfaces vacantes, dont les perspectives de relocation paraissaient difficiles. Les produits de cession ont également permis de rembourser 17,4 M€ de dettes bancaires. Depuis le début de l’année, les encours de financement ont ainsi été réduits de 34 M€. Ces actions s’inscrivent pleinement dans notre volonté de désendettement et d’amélioration du profil du patrimoine. Dans un contexte où le coût du crédit s’est fortement renchéri, chaque euro remboursé diminue les frais financiers supportés par la SCPI, qui pèsent directement sur son résultat et donc sur la distribution. Sur le plan locatif, 1 921 m² de surfaces vacantes ont été reloués au cours du trimestre, représentant 557 k € de loyers annuels, tandis que 2 671 m² ont été libérés, soit 732 k€ de loyers. Ces libérations traduisent les difficultés de certains locataires à se projeter à long terme dans un contexte géopolitique et économique instable. Malgré une forte concurrence et des décisions plus longues, les équipes restent pleinement mobilisées pour proposer une solution commerciale adaptée à chaque immeuble. Depuis l’ouverture du marché secondaire, le 2 avril 2026, les confrontations mensuelles ont permis l’échange de 4 815 parts de la SCPI, pour un volume cumulé de 933 k€. Les volumes progressent au fil des confrontations, ce qui témoigne de la montée en puissance du dispositif. Les prix de transaction reflètent encore un rapport de force favorable aux acheteurs, qui se positionnent avec une décote face à des vendeurs souhaitant céder rapidement. Le marché secondaire remplit néanmoins son rôle : il organise les échanges dans un cadre transparent et offre une possibilité de liquidité. L’acompte sur dividende au titre du troisième trimestre s’élève à 3,80 € par part. Dans cet environnement de marché difficile, nous restons pleinement concentrés sur le cap fixé : réduire la vacance, mener des cessions ciblées et poursuivre le désendettement.