PERIAL GRAND PARIS

Analyse du marché immobilier Le marché immobilier démontre une certaine résilience face au contexte économique et géopolitique actuel. Dans un environnement de baisse des taux d'intérêt, de forte volatilité du marché action et d'érosion des rendements obligataires, l'immobilier voit son attractivité renforcée pour les investisseurs. Le marché français affiche un net regain d'activité avec des investissements atteignant 3,4 milliards d'euros (progression de 67% vs Q1 2024), portés principalement par les bureaux (41%) et le commerce (38%). Activité du trimestre Cessions: Vente d'un immeuble historique rue Philippe-Auguste à Paris pour 12,2 M€ HT, dégageant une plus-value significative de 11,3 M€. Relocations: 10 relocations (1 914 m²) pour 471 k€ de loyers, dont 3 significatives (Nanoxplore, APHP, Tropique FM). Libérations: 12 libérations (8 036 m²) pour 2,6 M€ de loyers (dont AXA GIE et Segula Technologies). Travaux: Exemple Les Portes d'Arcueil avec remplacement des groupes froids (gains énergétiques de 19,75%, soit 310 000 €/an). Performance • Taux de distribution 2024: 5,10% • Distribution 2025 (prévisionnel): entre 4,90% et 5,30% • TRI 10 ans: 5,31% (TOP 10 IEIF/ASPIM) • TRI depuis création (1966): 9,43% • Taux d'endettement: 33,2% (vs max 40%) • Taux d'occupation financier: 95,4% Perspectives • Continuer à améliorer la liquidité du fonds (alimentation du fonds de remboursement) • Poursuivre la relocation des surfaces vacantes • Réduire le niveau d'endettement, notamment les lignes les plus coûteuses • Réduire les charges immobilières • Stratégie de cession sélective de biens non stratégiques ou matures pour renforcer la qualité du portefeuille *Signataires: Vincent LAMOTTE, Directeur Général Délégué & Rémi JUZANX, Directeur Fund Management*