PRIMOVIE

Société de gestion, suivant leur rang dans le registre des retraits. Une deuxième vague de courriers a été envoyée aux associés éligibles inscrits au registre des retraits avec un rang supérieur début avril. Le début de la guerre entre les Etats-Unis et l’Iran fin février a été l’événement géopolitique majeur de ce premier trimestre, avec un impact macro-économique encore difficile à évaluer. Cela contribue à nourrir l’attentisme des investisseurs sur les marchés immobiliers dont la réaction à ces événements est plus lente que celle des marchés boursiers. La hausse des prix de l’énergie est néanmoins déjà manifeste, avec pour conséquence directe un regain d’inflation et potentiellement une réévaluation des taux directeurs par les Banques centrales pour y répondre. La durée totale du conflit constitue le facteur déterminant de l’ampleur de ses impacts. Plus le conflit sera court, plus les impacts seront limités. Nous suivons de près ces informations, étant donné la sensibilité des prix de l’immobilier à l’évolution des taux. Ce trimestre, Primovie a cédé deux actifs détenus en direct : il s’agit de deux crèches, l’une située à Fréjus (83) et l’autre à Versailles (78), pour un montant cumulé d’environ 2,9 millions d’euros. La SCPI a également cédé une troisième crèche, détenue indirectement au travers d’une participation dans une SCI, située à Joinville-le-Pont (94). A fin mars, la SCPI Primovie compte 298 actifs. L’acompte sur dividende versé au premier trimestre est de 1,70 € par part. Il n’est pas nécessairement représentatif de ce que sera la distribution totale au titre de l’exercice, l’acompte pouvant varier d’un trimestre à l’autre. La gestion maintient ses prévisions de début d’année. Pour ce qui concerne Primovie plus spécifiquement, comme indiqué dans le précédent bulletin trimestriel, le fonds de remboursement a été ouvert courant décembre 2025 avec une dotation de 15 millions d’euros. Les associés éligibles à ce fonds de remboursement sont ceux qui disposent des parts en attente depuis plus de 12 mois. A fin mars, cette dotation a été utilisée environ pour moitié par les associés éligibles ayant choisi d’y recourir sur proposition de la Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les revenus ne sont pas garantis. Les analyses présentées reposent sur des projections et des anticipations de marchés établies à une date donnée. Elles ne constituent en aucun cas une garantie de performances futures. 1. Taux de rentabilité interne (TRI) : Le taux de rentabilité interne (TRI) indique la rentabilité d’un investissement sur une période donnée en tenant compte à la fois du prix d’acquisition, des revenus perçus sur la période d’investissement et de la valeur de retrait. 2. Taux de distribution : Division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé en France ou à l’étranger, versé au titre de l’année (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part des plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier N.