SOFIDY EUROPE INVEST

Analyse du marché immobilier Dans un environnement macro-économique et géopolitique offrant peu de visibilité, la Banque Centrale Européenne a annoncé une nouvelle baisse de ses taux directeurs (le 17 avril), avec le taux de dépôt ramené à 2,25% contre 4,00% début 2024. Malgré une volatilité accrue sur les marchés financiers internationaux, ce contexte crée un environnement favorable à l'investissement immobilier, qui joue son rôle de valeur refuge dans l'univers des solutions patrimoniales. Activité du trimestre Acquisitions: Aucune acquisition signée au 1er trimestre 2025. Cependant, 3 actifs sont en cours de négociation pour un montant total de 45 M€ (Espagne, Royaume-Uni, Pays-Bas): un hôtel, un retail park et un centre commercial, avec un rendement net moyen pondéré à l'acquisition de 7,6%. Financement: La SCPI compte sur sa collecte positive et l'activation de l'emprunt, avec un taux d'endettement très limité de 1,5% de la valeur du patrimoine, laissant d'importantes marges de manœuvre. Gestion locative: Aucun événement significatif. Durée moyenne résiduelle des baux: 5,2 années. Performance • Taux d'occupation financier: 94,7% (en léger recul du fait des surfaces vacantes acquises à Londres et de la libération de bureaux à Dublin) • Taux de recouvrement des loyers et charges: 95,5% • Distribution 2024: 5,20% brut • Prévision 2025: entre 10,00€ et 11,00€ par part (5,00% à 5,40% brut) • Acompte Q1 2025: 2,40€ par part (+5,3% vs Q1 2024) • Collecte nette: 9,4 M€ • Capitalisation: 381 M€ au 31/03/2025 Perspectives Profiter des conditions de crédit redevenues favorables à partir de 2025 pour mettre en place des financements permettant de saisir des opportunités d'investissement et consolider une performance solide sur le long terme.