« Identifier les meilleures opportunités au coeur des secteurs en mutation. » Zoom sur la SCPI Mistral Sélection avec Xavier Royet (Swiss Life Asset Managers France)

Xavier Royet : Rendez-vous en 2025 pour écrire avec vous la suite de l’aventure Mistral Sélection, au cœur des secteurs en mutation.

Mistral Sélection a été lancée fin avril 2024, avec notamment trois raisons.

Première raison : un contexte de marché. Comme vous le savez, en 2023, la hausse des taux a entraîné une baisse des valorisations immobilières, créant mécaniquement une hausse des rendements et un ralentissement des transactions.

Deuxième raison : saisir les opportunités. En 2024, nous étions convaincus que 2024 offrirait de belles opportunités pour les investisseurs, que ce soit vous, conseillers en gestion de patrimoine, ou vos clients, principalement du fait de la baisse des prix de l’immobilier.

Dernière raison : répondre aux attentes clients. Nous avons voulu proposer de nouveaux formats, de nouveaux types de solutions, pour répondre à une demande client en évolution. C’est ainsi que nous avons créé Mistral Sélection, une SCPI engagée, accessible et innovante, afin de rendre l’investissement immobilier à la portée de toutes et tous.

L’attractivité de Mistral Sélection repose sur deux points.

Premièrement, sur la structure de frais, avec un réel alignement des intérêts entre vous et notre société de gestion. Mistral Sélection, c’est une SCPI sans frais d’entrée, la première de la sorte proposée par une société de gestion de taille européenne en France.

En effet, pour rappel, Swiss Life Asset Managers est l’un des leaders européens en immobilier, avec plus de 110 milliards d’euros d’encours sous gestion. Notre principale source de rémunération vient donc des loyers. Plus les loyers perçus seront importants, plus notre rémunération sera élevée et plus votre performance sera forte.

Plus précisément, la société de gestion prélève une commission de 13,75 % hors taxes sur les loyers et les produits financiers encaissés par la SCPI.

L’attractivité de Mistral Sélection repose également sur sa stratégie d’investissement, qui vise à être agile et à saisir les meilleures opportunités du marché immobilier en France et en zone euro.

Son cœur de cible : le financement de la mutation des territoires. Les centres-villes des petites, moyennes et grandes métropoles se réorganisent pour être plus dynamiques, recréer du lien social et apporter plus de services. L’objectif de Mistral Sélection est d’identifier ces nouvelles localisations et typologies d’actifs qui, demain, seront au cœur de ces changements.

Concrètement, cela se traduit par plusieurs acquisitions : un parc commercial à Valenciennes, répondant à un besoin socio-économique, loué à des enseignes nationales et affichant un rendement attractif de 6,32 %, qui peut, comme vous le savez, varier à la hausse ou à la baisse.

Plus récemment, Mistral Sélection a acquis un immeuble de bureaux à Marseille, loué à Jott, une marque marseillaise bien connue. Cette acquisition a une importance stratégique, car elle permet à la SCPI d’être éligible aux contrats d’assurance vie, ce qui représente une étape clé de son développement.

Bien entendu, ces premiers investissements ne présagent en rien des investissements futurs.

Depuis son lancement, Mistral Sélection montre une performance solide, notamment avec un dividende versé de 4,60 euros par part fin septembre 2024, soit un taux de distribution de 5,30 % pour l’année 2024. L’objectif a été relevé à 4,50 %, ce qui est au-dessus des attentes initiales et souligne la pertinence de la stratégie mise en place.

Rendez-vous donc en 2025 pour écrire avec vous l’histoire de Mistral Sélection, au cœur des secteurs en mutation. Nous aurons prochainement de très bonnes nouvelles à vous partager.