Pourquoi la SCPI Paref Prima est-elle unique sur son marché ?
Paref Prima se distingue par une stratégie centrée sur les commerces essentiels en Allemagne et une fiscalité qui optimise le rendement net pour les investisseurs.
Paref Prima se distingue sur le marché des SCPI par une stratégie d’investissement et une fiscalité singulières. Cette vidéo détaille les fondamentaux qui ont permis à Paref Prima de maintenir ses performances et d’offrir une expérience différente aux investisseurs.
Découvrez les éléments clés qui font de Paref Prima une SCPI à part, tant par la nature de ses actifs que par l’impact concret de sa fiscalité sur le rendement net perçu.
Les 5 choses à retenir
- Paref Prima est le nouveau nom de Novapierre Allemagne. Ce changement reflète l’évolution de la stratégie et l’affirmation de sa spécificité sur le marché. Voir à 02:02
- La stratégie d’investissement de Paref Prima est unique. Elle cible principalement des commerces en Allemagne, avec une forte proportion de commerces essentiels. Voir à 02:08
- Les commerces essentiels représentent près de 70% du portefeuille. Cette orientation a permis de maintenir la valeur des parts malgré les turbulences récentes du marché. Voir à 02:15
- Paref Prima bénéficie d’une fiscalité particulièrement avantageuse. La différence entre le taux de distribution brut et le net versé à l’investisseur est très faible. Voir à 02:43
- Le rendement net de Paref Prima est compétitif sans viser un taux brut élevé. Sa fiscalité permet d’offrir un net équivalent à celui de SCPI affichant des taux bruts supérieurs sur d’autres marchés européens. Voir à 03:12
Transcription complète
Pourquoi Paref Prima est-elle absolument unique sur son marché ? Et si finalement, 2024 n'avait pas été une année charnière pour les SCPI de Paref Gestion ? Tout d'abord, les valeurs ont tenu. Nous n'avons pas eu de baisses de prix de part en 2023 et 2024, et à nouveau, sur la base des valeurs d'expertise au 31 décembre 2024, les prix de part sont maintenus. Deuxième élément, et pas des moindres, les taux de distribution sont en hausse sur l'ensemble des SCPI que nous gérons, et en hausse depuis quatre ans maintenant, de manière régulière. Donc, sur la base de ces fondamentaux, nos associés ont plébiscité des mesures que nous leur avons proposées, mesures visant à élargir la stratégie d'investissement de certains de nos fonds. Et donc, sont nées finalement, trois nouvelles dénominations, trois élargissements pour les SCPI que nous gérons.
Les résultats pour nos SCPI de rendement, et notamment les trois SCPI dont la stratégie a évolué en 2024, sont en phase avec nos prévisionnels. Tout d'abord, Paref Hexa, nouveau nom d’Interpierre France. SCPI investie en France, bureaux, locaux d'activités, logistique, désormais en mesure d'acquérir d'autres classes d'actifs, affiche un taux de distribution de 6% en 2024. Quatrième année consécutive de hausse de son taux de distribution. Paref Prima, dont nous reparlerons, affiche un taux de distribution de 5%, conforme à nos ambitions en 2024. Et enfin, Paref Evo, jeune européenne, diversifiée, un peu moins de 50 millions d'euros de capitalisation, atteint un taux de distribution de 6%.
Donc, on le voit, ces résultats, ces taux de distribution, sont en phase et s'inscrivent dans ce que l'on attend d'une SCPI dans le temps long et donc, finalement, en phase avec ce que la classe d’actifs immobilière peut offrir de manière pérenne dans le temps. Paref Prima est à part sur son marché. On le sait, Paref Prima, c’est le nouveau nom de Novapierre Allemagne. Cette SCPI est à part pour deux raisons principales. D'abord, sa stratégie, qui est unique. Nous procédons à l'acquisition de commerces, majoritairement en Allemagne, et aujourd'hui, pour un peu moins de 70% de commerces essentiels. Donc, tout ce qui est alimentaire, tout ce qui est bricolage, tout ce qui est drug store.
Cette classe d'actifs commerces essentiels, a permis d'avoir des taux de recouvrement très importants entre 2020 et 2022 et ont permis d'affronter ces 24 derniers mois sans véritablement de baisses de valeurs aussi importantes que les autres classes d'actifs sur le sol allemand, et donc a maintenu ses parts. Seconde spécificité concernant Paref Prima, sa fiscalité. Lorsqu'on parle de SCPI européennes, on parle bien généralement de fiscalité tout à fait avantageuse pour l'investisseur. Paref Prima a une particularité tout à fait unique sur le marché. Une différence extrêmement faible entre son taux de distribution brut, et ce qui est véritablement versé, en l'occurrence, le net, à l'investisseur.
Paref Prima est exonéré de la contrainte d'avoir à afficher un taux de distribution absolument supérieur à 6%, 6,5%, pour offrir un net qui soit compétitif par rapport à ses consœurs européennes. Le net de Paref Prima, finalement, vaut très amplement un taux de distribution brut entre 6% et 6,5%, si elle avait été investie sur un autre territoire en Europe. Et si finalement, ce n'était pas le taux de distribution net qui comptait ?
