Pourquoi la SCPI Paref Prima est-elle unique sur son marché ?

Paref Gestion : Pourquoi Paref Prima est-elle absolument unique sur son marché ?

Et si finalement 2024 avait été une année charnière pour les SCPI de Paref Gestion ? Tout d’abord, les valeurs ont tenu : nous n’avons pas eu de baisse de prix de part en 2023 et 2024. À nouveau, sur la base des valeurs d’expertise au 31 décembre 2024, les prix de parts sont maintenus.

Deuxième élément, et pas des moindres, les taux de distribution sont en hausse sur l’ensemble des SCPI que nous gérons, et en hausse depuis quatre ans maintenant de manière régulière.

Sur la base de ces fondamentaux, nos associés ont plébiscité des mesures que nous leur avons proposées, visant à élargir la stratégie d’investissement de certains de nos fonds. Sont donc nées trois nouvelles dénominations, trois élargissements pour les SCPI que nous gérons.

Les résultats de nos SCPI de rendement, et notamment des trois SCPI dont la stratégie a évolué en 2024, sont en phase avec nos prévisionnels.

Tout d’abord, Paref Hexa, nouveau nom d’Interpierre France, SCPI investie en France, bureau, locaux d’activité et logistique, désormais en mesure d’acquérir d’autres classes d’actifs, affiche un taux de distribution de 6 % en 2024. C’est la quatrième année consécutive de hausse de son taux de distribution.

Paref Prima, dont nous reparlerons, affiche un taux de distribution de 5 %, conforme à nos ambitions en 2024.

Enfin, Paref Evo, jeune SCPI européenne diversifiée, avec un peu moins de 50 millions d’euros de capitalisation, atteint un taux de distribution de 6 %.

On le voit, ces résultats et ces taux de distribution sont en phase et s’inscrivent dans ce que l’on attend d’une SCPI dans le temps long, et donc finalement avec ce que la classe d’actifs immobilière peut offrir de manière pérenne dans le temps.

Paref Prima est à part sur son marché. Paref Prima, c’est le nouveau nom de Novapierre Allemagne. Cette SCPI est à part pour deux raisons principales.

D’abord, sa stratégie est unique. Nous procédons à l’acquisition de commerces majoritairement en Allemagne et aujourd’hui, pour un peu moins de 70 %, de commerces essentiels : tout ce qui est alimentaire, tout ce qui est bricolage.

Cette classe d’actifs, le commerce essentiel, a permis d’avoir des taux de recouvrement très importants entre 2020 et 2022, et a permis d’affronter ces 24 derniers mois sans baisse de valeur aussi importante que les autres classes d’actifs sur le sol allemand. Elle a donc maintenu ses parts.

Seconde spécificité concernant Paref Prima : sa fiscalité. Lorsqu’on parle de SCPI européenne, on parle généralement de fiscalité tout à fait avantageuse pour l’investisseur. Paref Prima a une particularité tout à fait unique sur le marché : une différence extrêmement faible entre son taux de distribution brut et ce qui est véritablement versé, en l’occurrence le net à l’investisseur.

Paref Prima est exonérée de la contrainte d’avoir à afficher un taux de distribution absolument supérieur à 6 % ou 6,5 % pour offrir un net compétitif par rapport à ses consœurs européennes. Le net de Paref Prima vaut très amplement un taux de distribution brut entre 6 % et 6,5 % si elle avait été investie sur un autre territoire en Europe.

Et si finalement, ce n’était pas le taux de distribution net qui comptait ?