Immobilier locatif : un quart des propriétaires assument l'illégalité plutôt que la rénovation énergétique

Depuis le 1er janvier 2025, un bailleur disposant d’un bien classé « G » ne peut plus louer son logement sans y effectuer au préalable des travaux de rénovation énergétique d'ampleur. Une réglementation qui ne semble pas dissuader les propriétaires dont un quart se dit prêt à se mettre dans l’illégalité.

Le Président de la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM), Loïc Cantin, rappelle que « 23 % des propriétaires de logements classés F ou G ont plus de 80 ans ». Ces derniers ne se sentent donc pas de s’engager dans d’importants travaux de rénovation.

Une étude menée par le réseau immobilier Guy Hoquet semble également aller dans ce sens. En effet, 27 % des propriétaires interrogés répondent « vouloir continuer à louer sans faire de travaux de rénovation ». Et pour 40 % d'entre eux, la solution est de « vendre son bien pour s'en débarrasser ».

Cela peut notamment s’expliquer pour des questions de coût puisque le reste à charge pour le propriétaire, après déduction des subventions de l'État, est en moyenne de 20 000 euros. Un autre facteur entre en compte : le manque d'information des bailleurs concernant les risques de mettre en location un logement classé G.