La France, championne européenne du crowdfunding immobilier

Avec près de 6 milliards d’euros collectés en une décennie, la France s’impose comme le leader européen du crowdfunding immobilier, devant le Royaume-Uni et l’Allemagne. D’après une étude publiée par la plateforme italienne Walliance et l’université Luiss Business School, l’Hexagone compte 21 acteurs actifs dans ce domaine, soit le plus grand nombre en Europe. Toutefois, le marché reste loin derrière les États-Unis, pionniers du secteur, où près de 2 milliards de dollars ont été investis rien qu’en 2024.

Si la France domine en montants financés, l’Estonie la devance en volumes, avec plus de 1.100 projets lancés l’an dernier. Sur le continent, les opérations concernent majoritairement l’immobilier tertiaire (53%).

L’étude pointe aussi une mutation des modèles économiques. Aux États-Unis, les frais sont largement supportés par les investisseurs, parfois jusqu’à 20% du rendement total. En France, seuls les porteurs de projets sont facturés (4% à 8%), mais la hausse des retards de remboursement pousse certaines plateformes, comme WiSeed, à envisager de répercuter une partie des coûts sur les investisseurs.

Enfin, la diversification devient un enjeu crucial. Certaines plateformes hexagonales s’ouvrent déjà à la distribution de SCPI, à la gestion d’actifs ou au conseil patrimonial, suivant une tendance mondiale qui marque la sortie de la phase « pionnière » vers une infrastructure financière plus mature et durable.