Les délais de cession des SCPI ne cessent de s’allonger

Avec la publication de son dernier baromètre, la société d'analyse Deeptinvest offre un aperçu détaillé du marché de la SCPI à fin 2023. Il apparaît que la crainte principale des investisseurs reste l'illiquidité, or cette dernière semble s'intensifier. Il ressort également que les SCPI de grande taille ont été les principales perdantes de la collecte en 2023.

On apprend que les délais de vente augmentent fortement en raison de la décollecte massive en 2023, qui a mis certaines SCPI dans une situation de liquidité difficile. En effet, si à fin 2022, seulement 20% des SCPI présentaient des délais de vente supérieurs à un mois, depuis fin 2023, cette proportion atteint désormais les 40%.

Plus précisément, si l’on exclut les SCPI complètement illiquides, la durée moyenne de vente est désormais de 6 mois (contre quatre mois à la fin du premier trimestre 2023). Même les SCPI à capital variable, qui permettent des sorties plus faciles que celles à capital fixe, rencontrent des défis considérables dans un marché baissier.

Autre donnée de ce baromètre, la collecte de 2023 a été décevante, avec une réduction de moitié par rapport à celle de 2022, passant de 10,2 milliards d'euros à 5,7 milliards d'euros.