Pour relancer l’investissement locatif, les sénateurs proposent de l’amortissement

Afin de répondre au mieux à la crise du logement et stimuler par la même occasion l’investissement locatif privé, un rapport sénatorial initié par Marc-Philippe Daubresse et Mickaël Cosson vient d’être présenté. Il préconise notamment la création d’un statut de bailleur privé.

Il s’agit d’une mesure particulièrement attendue par les professionnels de l’immobilier, d’autant plus qu’il s’accompagnerait d’un dispositif d’amortissement des biens loués, destiné à améliorer la rentabilité des investisseurs.

Concrètement, ce rapport propose un amortissement annuel de 5% sur 20 ans pour les logements neufs (hors foncier) et 4% pour les logements anciens, sous condition de travaux représentant au moins 15% de la valeur du bien. Par ailleurs, un bonus d’amortissement de 0,5 à 1,5% est prévu pour les bailleurs pratiquant des loyers inférieurs au marché (via Loc’Avantages).

Les sénateurs plaident aussi pour rehausser les plafonds d’abattement et de déficit foncier, jusqu’à 50% et 40.000 € respectivement, afin de rendre la location nue plus attractive. Enfin, ils proposent de ramener à 20 ans la durée d’exonération des plus-values et d’exclure les biens loués de longue durée de l’assiette de l’IFI, pour encourager un investissement patrimonial productif.