Remake Live renforce son arsenal londonien

L’actif bénéficie d’une localisation à la convergence de la City, de Shoreditch et de Spitalfields, au sein d’un environnement particulièrement attractif pour les entreprises des secteurs de la finance, de la technologie et des industries créatives. Situé à moins de 150 mètres de Liverpool Street Station, principal hub de transport londonien, l’immeuble bénéficie d’une connectivité exceptionnelle grâce à l’Elizabeth Line, au réseau National Rail, à l’Overground et à huit lignes de métro.

L’acquisition porte sur un immeuble d’angle emblématique de style « warehouse », développant environ 1 730 m² de bureaux, commerces et surfaces annexes. Entièrement restructuré en 2015, l’actif offre des prestations techniques modernes tout en conservant le caractère architectural qui fait l’identité du quartier.

L’immeuble est entièrement loué à deux locataires en place depuis près de dix ans : Wallacespace, opérateur spécialisé dans les espaces de réunion et de formation, occupe l’intégralité des bureaux, tandis que le restaurant italien Canto Corvino exploite les surfaces commerciales. Les baux présentent une durée ferme résiduelle moyenne particulièrement longue de 14,6 ans.

Cette acquisition a été réalisée pour un montant acte en main de 12,4 M€, faisant ressortir un rendement net à l’acquisition de 9,3 %(1).

Julien Lamy, Directeur des Investissements de Remake, commente : «Cette acquisition illustre notre volonté de saisir des opportunités dans des actifs de qualité bénéficiant de fondamentaux solides et de rendements redevenus attractifs au sein des principaux marchés européens. L’actif bénéficie d’une localisation incontestable à proximité immédiate de Liverpool Street, au coeur de l’un des marchés de bureaux les plus recherchés de Londres. Dans un contexte où les loyers prime du secteur continuent de progresser, alors que les taux restent à des niveaux relativement élevés, nous estimons que cet immeuble présente un profil rendement/risque particulièrement attractif pour les associés de Remake Live. »

(1) Données exprimées au moment de l’acquisition, correspondant au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble. Les investissements réalisés par Remake Live ne préjugent pas des performances futures. Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement long terme, qui comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et liés aux marchés de l’immobilier français et étranger.