Les stratégies diversifiées tirent la reprise des SCPI en 2025

Le marché des SCPI montre des signes tangibles de redressement. Selon le rapport annuel publié par l’Association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM) et l’Institut de l’Épargne immobilière et foncière (IEIF), la collecte nette atteint 4,6 milliards d’euros en 2025, soit en progression d’environ 30 %. 

Même si ce niveau reste inférieur à la moyenne décennale (6,3 milliards), la dynamique s’améliore nettement, notamment au quatrième trimestre avec 1,3 milliard d’euros collectés.

Les SCPI diversifiées dominent largement le marché, captant 65 % des flux, soit près de 3 milliards d’euros, contre 24 % seulement pour les stratégies spécialisées en bureaux. Cette préférence se reflète aussi dans la performance globale annuelle (PGA) : 6,3 % pour les fonds diversifiés, contre 1,5 % pour l’ensemble du secteur.

Certaines « néo-SCPI » affichent des résultats particulièrement élevés, à l’image de Wemo One (15,27 %), Iroko Zen (8,13 %), Log In (8,21 %) ou Remake Live (7,05 %), bénéficiant d’une allocation européenne élargie et d’un déploiement rapide des capitaux.

À l’inverse, le segment des bureaux reste fragilisé par les baisses de valorisation. Sa PGA ressort à -0,2 %, et 14 SCPI ont abaissé leur prix de part en 2025. Quinze véhicules concentrent à eux seuls l’essentiel des 2,8 milliards d’euros de retraits en attente, confirmant une reprise encore très contrastée selon les stratégies.