Location Airbnb : la fiscalité de cession alourdie par le PLF 2025 va connaître une exception

Un amendement a été adopté par les députés visant à alléger la fiscalité pour certains loueurs en meublé non professionnels (LMNP). Concrètement, certains biens seront exclus de l’alourdissement de la fiscalité de cession prévu par le projet de loi de finances (PLF) 2025.

Jusqu’à présent, le régime LMNP permettait aux propriétaires de bénéficier d’un avantage fiscal en ne prenant pas en compte l’amortissement dans la plus-value de cession, favorisant ainsi la location meublée à courte durée, souvent à des fins touristiques.

Pour limiter cet avantage, l’article 24 du PLF imposera, dès janvier 2025, que les amortissements des biens loués en LMNP soient pris en compte dans le calcul de la plus-value en cas de vente, augmentant ainsi les impôts sur la plus-value réalisée.

Pour autant, l’amendement voté en fin de semaine dernière vient limiter l’application de l’article 24 aux « biens mis en location à partir du 1er octobre 2024 ». En d’autres termes, les propriétaires ayant déjà engagé leurs investissements avant cette date se verront protégés.

Comme l’a souligné la députée Véronique Louwagie, auteur de l’amendement, cet ajustement vise à préserver l’équilibre financier des investisseurs existants.