Plus d’un demi-million de Français héritent d’un logement chaque année

Chaque année, 527.000 personnes héritent d’un logement en France, selon une étude de l’INSEE portant sur la période 2018-2023, hors Alsace, Moselle et Mayotte. Les héritiers ont en moyenne 54 ans, contre 48 ans pour les bénéficiaires d’une donation et 43 ans pour les acquéreurs.

Sur cette période, 1,76 million de logements anciens ont changé de propriétaire chaque année, soit environ 7 % du parc détenu par des particuliers. Les ventes représentent 60 % de ces changements, tandis que les transmissions en constituent 40 %, soit 702.000 logements.

Les successions concernent 443.000 logements par an. À ceux-ci s’ajoutent 76.000 biens hérités puis vendus dans la même année. Les donations portent, quant à elles, sur 183.000 logements et bénéficient annuellement à 199.000 personnes. Ces transmissions progressent : entre 2018 et 2023, les successions immobilières ont augmenté de 4,2 % par an et les donations de 3,8 %.

L’INSEE souligne que le nombre de biens transmis ne correspond pas au nombre de bénéficiaires. Un logement peut être partagé entre plusieurs héritiers, tandis qu’une même personne peut recevoir plusieurs biens.

A noter enfin, les propriétaires défunts ont en moyenne 78 ans et les donateurs 63 ans. Les vendeurs sont plus jeunes, avec un âge moyen de 56 ans.