Principal AM signe la première acquisition européenne de sa SCPI Principal Inside

L’actif, situé au 69 Ptolemaeuslaan, dans le quartier tertiaire établi de Papendorp à Utrecht, a été acquis pour un montant d’environ 9,0 millions d’euros, représentant un taux de rendement initial brut de 8,18 %(1).

Construit sur mesure en 2013-2014 pour RAM Infotechnology, l’immeuble offre environ 2 812 m² de surfacenlocative, répartis sur quatre niveaux, dont environ 70 % en bureaux et 30 % en centre de données intégré (data center). L’actif est entièrement loué à RAM Mobile Data (Netherlands) B.V., filiale du groupe RAM et accueille les fonctions opérationnelles, de gestion et de support du locataire, le data center intégré constituant un élément clé de son dispositif de services.

RAM Infotechnology est un fournisseur néerlandais de services IT externalisés et de cloud destinés au secteur de la santé. Fondé en 1993, le groupe accompagne des hôpitaux, établissements de santé et autres organisations à travers les Pays-Bas, en fournissant des infrastructures IT critiques, des services cloud, des solutions de postes de travail et un support aux utilisateurs dans un environnement fortement régulé. L’immeuble bénéficie d’un label énergétique A++(2) et dispose de 62 places de parking sur site. Son data center, sa capacité électrique et ses aménagements spécifiques sont fortement intégrés aux opérations de RAM Infotechnology, favorisant un engagement locatif de long terme.

L’actif est situé à Papendorp, un quartier tertiaire reconnu au sud-ouest du centre-ville d’Utrecht, faisant partie de la zone élargie de Leidsche Rijn. Ce secteur se caractérise par des immeubles modernes de faible hauteur, une excellente accessibilité et la présence d’entreprises nationales et internationales. Papendorp bénéficie d’un accès direct aux autoroutes A2, A12 et A28, assurant une connectivité optimale vers Amsterdam, La Haye, Rotterdam, Amersfoort et l’ensemble de la région du Randstad. Le quartier est particulièrement adapté aux entreprises technologiques et à forte intensité de connaissance, recherchant des espaces de qualité, du stationnement, des infrastructures résilientes et une excellente connectivité.

« Cette première acquisition européenne de Principal Inside reflète notre stratégie qui vise à se positionner sur des secteurs immobiliers soutenus par des tendances structurelles fortes, comme ici avec une partie data center qui répond à un besoin exponentiel d’espace de stockage des données. Par ailleurs, le locataire, RAM IT exploite depuis cet immeuble une infrastructure cloud critique dédiée au secteur de la santé, ce qui crée un fort degré d’intégration opérationnelle et d’engagement du locataire au sein d’un secteur défensif. » - Guillaume Masset, Président de Principal Asset Management France

Principal Asset Management® a été conseillé par BNP Paribas Real Estate dans le cadre de cette acquisition. Le vendeur était conseillé par 3 Stone Real Estate Partners. Principal Asset Management® été accompagné par N/P Notarial Partners pour les aspects juridiques et notariaux, par HaskoningDHV pour la due diligence technique et par Etyo sur les sujets ESG.

(1) Le rendement indiqué ne constitue pas une promesse de performance future. Le rendement brut représente la relation entre les revenus locatifs actuels (nets et après déduction des canons) et la valeur estimée du portefeuille (c’est-à-dire sans immobilisations en construction). (2) Les performances extra-financières à date ne présument pas de performances extra-financières futures.